Организация и устройство коллективного сада «Рассвет»

 

 

 

Глава 3.

Организация территории коллективного сада.

При организации территории коллективного сада первым делом  разрабатывают схему размещения коллективного сада на территории района или другого административно-территориального образования (области, края и др.). При  этом определяют зоны, которые наиболее благоприятны для садоводства, исходя из природно-климатических условий, а так же из затрат на развитие социальной и инженерно-транспортной инфраструктур, в которых обеспечивается установление минимальных ограничений на использовании земельных участков заказчиком схем зонирования территорий выступают органы местного самоуправления.

При размещении коллективного  сада необходимо выполнять следующие  требования:

5. Земельные участки коллективного сада должны быть по возможности правильной формы. Границы участков совмещают с естественным рубежом.
6. Земельные участки по местоположению должны быть приближены к месту проживания садоводов с тем, что бы сократить время на переезды к участку и обратно.
7. По своим природным свойствам земельные участки должны обеспечить минимум затрат на освоение земельных массивов и организацию инженерной инфраструктуры.
8. При размещении коллективного сада необходимо соблюдать правила рационального природопользования.

При образовании садоводческого некоммерческого объединения необходимо определить:

5. Порядок организации садоводческого некоммерческого объединения и сформировать землеустроительное дело по отводу земель.
6. Определить площадь садоводческого некоммерческого объединения.
7. Обосновать содержание и методику разработки организации и застройки территории коллективного сада.
8. Организовать территорию и застройку индивидуальных садовых участков.

Порядок образования садоводческого некоммерческого объединения определен действующим законодательством и рассмотрен в главе 1.

Правление от имени садоводческого некоммерческого объединения заключает договор с землеустроительной организацией на подготовку землеустроительного дела, которое после утверждения в установленном законом порядке служит основанием для отвода земель на местности.

Землеустроительные органы в месячный срок отводят земли  садоводческого некоммерческого объединения и выдают ему документ, удостоверяющий право владения и аренды землей.

До разбивки площади проводят комплекс работ по освоению территории коллективного сада:

1. Мелиоративные и культур технические мероприятия (осушение земель, удаление кустарников и мелколесья, срезку кочек, уборку камней).
2. Планировку и комплексное агрохимическое окультуривание территорий (заравнивание ям, засыпка промоин, известкование, глубокую вспашку).

Вышеуказанные мероприятия  проводят только после утверждения  проекта организации и застройки  территории коллективного сада районной или городской администрацией, на территории которого находится садоводческое некоммерческое объединение.

 

 

Глава 4.

Расчет площади коллективного  сада.

Расчет предварительной  площади коллективного сада в  га производят по формуле:

П = k*P*d,

Где:

K – число участков;

P – площадь земельного участка, выделяемого члену коллективного сада;

D – коэффициент, учитывающий протяженность уличной сети, наличие участков и зданий общего пользования.

На одного члена садоводческого некоммерческого объединения выделяют от 600 м² до 1000 м², а конкретно сколько – определяет районная или городская администрация, предоставляющая земли.  Коэффициент, учитывающий протяженность уличной сети, наличие участков и зданий общего пользования (d) зависит от числа участков и составляет ≈ 1,20.

При уклоне территории свыше 8° общую площадь увеличивают  на 5%. Когда необходимо, то к расчетной  площади добавляют площадь подъездной автодороги и площадь участков охраняемого  леса.

Проект организации и  застройки территории коллективного  сада составляют на основании задания  на проектирование, выданного заказчиком и утвержденного главой районной или городской администрацией, на территории которого находится садоводческое некоммерческое объединение.

Задание согласовывают с  органами землеустроительной службы, а так же по делам строительства  и архитектуры, санитарного и  инженерного надзора и др.

Проект организации и  застройки территории коллективного  сада составляют землеустроительные организации.

В моем варианте в задании  по курсовому проекту указаны  данные:

k = 80 человек; P = 600 м²; d = 1,19.

Соответственно, площадь  коллективного сада «Рассвет» будет  равна:

П = 80*600*1,19=57120 м².

 

 

Глава 5.

Устройство территории садового участка.

Зону индивидуальных садовых  участков устраивают в соответствии с требованиями планировки и застройки.

Членам садоводческого некоммерческого объединения предоставлено право возводить на выделенных земельных участках:

1. Отапливаемые садовые дома;
2. Хозяйственные строения (для содержания птицы и кроликов, хранения хозяйственного инвентаря);
3. Теплицы и другие сооружения утепленного грунта для выращивания сельскохозяйственных культур.
4. Допускаются различные подвалы под домом или хозяйственные строения.

В целях рационального  использования земель и создания наилучших условий для выращивания  садовых, ягодных и овощных культур  требуется планировка индивидуального  садового участка, которая заключается  в правильной организации его  территории.

При планировке садового участка  следует учитывать не только индивидуальные пожелания землевладельцев и  их эстетический вкус в области ландшафтной  архитектуры и строительства, но и определенные землеустроительные, строительно-планировочные, санитарно-гигиенические, противопожарные и другие требования.

Деревья, кустарники и овощные  растения размещают с условием, что  им будет выделена необходимая площадь  питания.

Растения в саду размещают  так, что бы создать наилучшие  условия для использования солнечного света и тепла. При этом высокорослые растения не должны затенять низкорослые, поэтому ярусность снижают с  севера на юг или наоборот, повышают с юга на север. Высокорослые плодовитые растения располагают единым участком в северной части сада или со стороны  двора, отступив от дома. Для ягодных  кустарников и облепихи отводят  пониженные и увлажненные места, хорошо защищенные от ветра. Земляника  любит солнце, ее лучше размещать  на открытом месте. Грядки овощных культур, парники и теплицы следует  размещать с севера на юг для лучшей освещенности.

Для лучшего использования  почв, повышений урожайности сельскохозяйственных культур, борьбы с вредителями и  болезнями необходимо предусмотреть  организацию садооборотов, ягодникооборотов и севооборотов.

Для этих целей необходимо:

1. Ежегодно производить посев и посадку овощных культур, соблюдая их правильное чередование и размещение по наилучшим требованиям;
2. Закладывать многолетние насаждения в различные годы и более широким набором сортов и пород, что бы обеспечить равномерное поступление урожая, надежность от вымерзания, меньше повреждений вредителями и болезнями, своевременный ремонт и реконструкцию посева;
3. Создавать ягодникооборот, для чего ягодниковые кустарники закладывать четырьмя равными частями через 2-3 года, что обеспечивает наличие 25% площади в каждый из четырех частей (1 год – подготовка под посадку, 2 год – молодые кусты, 3 год – кусты в стадии плодоношения, 4 год – кусты в стадии завершения плодоношения).

 

 

Глава 6.

Организация коллективного  сада «Рассвет».

При выборе территории для  коллективного сада «Рассвет» были учитаны требования, т.к. не каждый участок  пригоден для расположения на нем  коллективного сада. Выбранный участок  находится на территории подсобного хозяйства «Кочневское» в юго-западной части.

Предпочтительно под территорию коллективного сада выбран ровный рельеф, т.к. он влияет на урожайность. Участок  находится на небольшой возвышенности  и не подвержен подтоплением. Он окружен с западной стороны кочковатым пастбищем, с южной, северной и восточной сторон – землями подсобного хозяйства «Кочневское». Недалеко от коллективного сада протекает река и юго-западного угла расположен пруд. Это может использоваться как дополнительные средства пожаротушения. Грунтовые воды расположены на глубине 2-2,5 м, что является оптимальным для сада.

Коллективный сад «Рассвет»  представляет собой прямоугольный  участок с площадью 57120 м². Сад  огорожен забором, въезд находится  в юго-восточном углу с грунтовой дороги.

Территория коллективного  сада разделена на общественную зону и зону индивидуальных построек.

К индивидуальной зоне отнесены садовые участки с соотношением сторон 2:3. Площадь между домами выдержана. Садовые домики находятся в 3 метрах от дороги, хозяйственные блоки расположены  на расстоянии 1.5 м от соседнего участка. Постройки на участках соответствуют  пожарным и гигиеническим нормам. Дороги в коллективном саду расположены  параллельно друг другу и являются неотъемлемой частью сада.

К общественной зоне относится  участок площадью 600 м². Для удобства этот участок расположен при въезде коллективного сада. Большую часть  здесь занимает сторожка с садовым домиком, рассчитанным на круглогодичное проживание в нем, и хозяйственным блоком. Для удобства площадки для мусоросборников расположены у дороги. Перед магазином расположена детская игровая площадка. Так же около проездов расположены скважина и средства пожаротушения. Стоянка для автомобилей возможна как долговременная, так и краткосрочная. Она предусматривается открытой. Покрытие стоянки щебеночно-гравийное и обработано органическими вяжущими материалами. Площади, занимаемые под общественными постройками, отмечены в таблице 2. Все участки под общественные хозяйственные постройки расположены в соответствии с санитарными правилами и нормами.

Земельные участки и дороги относятся к частной собственности, общественные постройки – к коллективной собственности.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение.

Проект организации и  устройства коллективного сада выполнен со всеми требованиями и в соответствии со всеми нормами, выдвигаемыми при проектировании садового некоммерческого объединения.

Были выполнены основные условия, влияющие на успешное развитие садового некоммерческого объединения:

1. Выделенный земельный участок имеет прямоугольную форму;
2. Границы коллективного сада совмещены с природными объектами;
3. Коллективный сад расположен в 30 км от жилой зоны;
4. Грунтовые воды расположены не выше 2 м;
5. Рационально расположены индивидуальные участки, сеть дорог и общественные постройки;
6. Уклон территории, на котором расположен коллективный сад небольшой, участки находятся в низинной части.