Оформление и регистрация прав на земельные участки

 

 

 

Содержание

Введение………………………………………………………………….3

1.Оформление и регистрация  прав на земельные участки…………..5

2.Правовой режим земель  населенных пунктов……………………..10

Заключение………………………………………………………………15

Список использованной литературы…………………………………..17

Задача…………………………………………………………………….18

 

 

Введение

Земельные участки (земли) являются недвижимым имуществом и объектом гражданского оборота. Осуществляя властные полномочия на своей территории, государство  устанавливает обязательные для  исполнения всеми пользователями земли  экологические требования в интересах  общества, контролирует использование  земель, определяет охранные зоны, публичные  сервитуты и т.д. Земельные участки  образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные  участки, прекращают своё существование  с даты государственной регистрации  права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные  участки в порядке, установленном  Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных  в пункте 4 статьи 11.4 Земельного Кодекса, и случаев, предусмотренных другими  федеральными законами.

Земе́льный уча́сток —  пространственная граница государственного суверенитета[1], территория, на которую  распространяются властные полномочия государства. Земля является объектом недвижимости, причем любое иное имущество, прочно связанное с ней, является недвижимостью только в силу своей  связи с землей. Имеет определенный правовой статус, который определяет форму законного владения, целевое  назначение и разрешенное использование. Статья 9 Конституции РФ устанавливает, что земля и другие природные  ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих  на соответствующей территории.

Все земли в Российской Федерации подразделяются на несколько  категорий. Одной из них являются земли поселений. Данные земли представляют собой пространственно-операционный базис располагающихся на них  городов и других поселений. В  настоящее время, когда все население  проживает в городах, поселках и  иных поселениях, крайне важно рациональное использование земель данного вида, разработка вопросов государственного управления (т.е. система учета, мониторинга, кадастра), их использования, а также  наличие достаточных мер для  охраны данного режима от нарушений.

 

1.Оформление и  регистрация прав на земельные  участки.

Каждый земельный участок, сведения о котором внесены в  государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени  и на территории Российской Федерации  государственный учётный номер (кадастровый  номер). Кадастровые номера присваиваются  объектам недвижимости органом кадастрового учёта. Все земельные участки, независимо от форм собственности, подлежат государственному кадастровому учёту. 1 марта 2008 года вступил  в силу Федеральный закон «О государственном  кадастре недвижимости», в соответствии с которым создаётся единый систематизированный  свод сведений о недвижимом имуществе. Объектами государственного кадастрового учёта являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты  незавершённого строительства.

Согласно вышеназванному Закону кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или  созданием объекта недвижимости (постановка на учёт объекта недвижимости, например, земельного участка), прекращением его существования (снятие с учёта  объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта  недвижимости.

В государственный кадастр  недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках земельного участка:

• кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
• описание местоположения границ;
• площадь;
• ранее присвоенный государственный учётный номер;
• категория земель и разрешённый вид использования (РВИ) земельных участков;
• описание границ земельных участков, их отдельных частей;
• кадастровый номер иного объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости, если последний являлся объектом недвижимости, из которого образован иной объект недвижимости;
• зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения);
• сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;
• кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;
• адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости;
• сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объёме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка
• почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
• сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;
• сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

  Оформление права  собственности на землю, в соответствии  с законодательством. возможно  провести  по обычной, или по  упрощенной процедуре. Упрощенная  процедура применяется к ограниченной  группе земельных участков и  прописана в Федеральном законе  Российской Федерации от 30.06.2006 №  93-ФЗ «О внесении изменений  в некоторые законодательные  акты Российской Федерации по  вопросу оформления в упрощенном  порядке прав граждан на отдельные  объекты недвижимого имущества», который вступил в силу 1 сентября 2006 года. оформление права собственности

     Данный закон   принято называть законом о  "дачной амнистии". Он установил  упрощенный порядок приватизации  земельных участков, находящихся  по факту в личном пользовании,  а также порядок оформления  домов и строений на данных  земельных участках.

     Дачная амнистия  позволяет оформить земельный  участок в собственность,  зарегистрировав  право на него в  органах  государственной регистрации.

     Регистрация  права собственности на земельный  участок происходит при   представлении  два основных документа. оформление  права собственности

- Правоустанавливающий документ  на землю; 

- Кадастровый паспорт  на земельный участок.

    К правоустанавливающим  документам относятся:

Акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и  в порядке, установленном законодательством, действовавшем в месте издания  такого акта на момент его издания;

Акт (свидетельство) о праве  гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной  власти в порядке, установленном  законодательством, действовавшим  в месте издания такого акта на момент его издания;

Выписка из Похозяйственной  книги, выдаваемая органом местного самоуправления, о наличии у гражданина права на данный земельный участок. Выписка из Похозяйственной книги  выдается только в том случае, если участок предоставлен для ведения  личного подсобного хозяйства.

Иной документ, устанавливающий  или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

      Перечень  правоустанавливающих документов  определен Федеральным законом  от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним». Статья 25.2. этого закона установила  особенности государственной регистрации  прав собственности гражданина  на земельный участок по дачной  амнистии. Оформление права собственности

     Следует учесть, что оформление права собственности  на земельный участок по дачной  амнистии в упрощенном порядке  возможно только для следующих  видов разрешенного использования  земли,а именно для:

Ведения личного подсобного хозяйства

Ведения дачного хозяйства

Огородничества

Садоводства

Индивидуального жилищного  строительства

Индивидуального гаражного  строительства

       Также,  следует иметь в виду, что органы, осуществляющие государственную  регистрацию по дачной амнистии  прав на недвижимое имущество  не вправе требовать от заявителя  дополнительные документы на  соответствующий земельный участок.

      Оформление  прав на земельный участок   в соответствии с  законом  о  «дачной амнистии»  предусматривает  возможность использования в  качестве основного - практически  любого правоустанавливающего документа.    ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Акт о предоставлении земельного участка

Акт (свидетельство) о праве  гражданина на  земельный  участок

Выписка из похозяйственной  книги Оформление прав на земельный участок при наличии похозяйственной книги стало возможным после вступления в силу "Дачной амнистии", до этого момента данный документ не играл никакой юридической и практической силы.

Основные  виды регистрации прав на земельные  участки

• Регистрация права собственности на земельный участок по результатам его отчуждения из государственной и муниципальной собственности
• Регистрация права государственной собственности г.Москвы на земельный участок, права собственности муниципального образования на земельный участок
• Регистрация права государственной собственности Российской Федерации (федеральной собственности) на земельный участок
• Регистрация прав на земельный участок, установленный судебными актами
• Регистрация прав на земельный участок в порядке наследования
• Порядок регистрации права собственности на земельный участок.

2. Правовой режим  населенных пунктов. 

Землями населенных пунктов  признаются земли, используемые и предназначенные  для застройки и развития населенных пунктов.

В состав земель городов, рабочих, курорт­ных, дачных поселков и сельских населенных пунктов входят:

- земли городской, поселковой  и сельской застройки;

- земли общего пользования;

- земли сельскохозяйственного  использования и другие угодья;

- земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного  и историко-культурного назначения;

- земли, занятые лесами, а в городах — городскими  лесами;

- земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,  информатики и космического обеспечения,  энергетики, обороны и иного назначения.

Что такое городская, поселковая черта, черта сельского населенного  пункта?

Городская, поселковая черта, черта сельского населенного  пункта - это внешняя граница земель города, поселка, сельского населенного  пункта, отделяющая их от других категорий  земель. Такая черта устанавливается  и изменяется органами, утверждающими  генеральные планы, проекты планировки и застройки городов, поселков и  сельских населенных пунктов. Включение земельных участков в черту города, поселка, сельского населенного пункта не влечет прекращения права собственности на землю, права землевладения, землепользования и аренды на эти участки.

Все земли городов, поселков, сельских населенных пунктов, согласно действующему законодательству, используются в полном соответствии с их генеральными планами и проектами планировки и застройки. Такие планы и  проекты планировки и застройки  определяют основные направления использования  земель городов, поселков и сельских населенных пунктов для промышленного, жилищного и иного строительства, благоустройства и размещения мест отдыха населения. Планы земельно-хозяйственного устройства городов и поселков определяют основные направления использования  не подлежащих застройке и временно не застраиваемых земель города. Земли  городской, поселковой и сельской застройки  состоят из земель, застроенных и  подлежащих застройке жилыми, культурно-бытовыми, промышленными, религиозными и иными  строениями и сооружениями. Эти земли  предоставляются предприятиям, учреждениям  и организациям для строительства  и эксплуатации промышленных, производственных, жилых, культурно-бытовых, религиозных  и других строений и сооружений, а также гражданам для индивидуального  жилищного строительства.

 Правовой режим земель общего пользования

Землями общего пользования  в городах, поселках и сельских населенных пунктах являются земли, используемые в качестве путей сообщения (площади, улицы, переулки, проезды, набережные и  т. п.), для удовлетворения культурно-бытовых  потребностей населения (парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи), полигонов для захоронения не утилизированных промышленных отходов, полигонов бытовых отходов и  мусороперерабатывающих предприятий  и др.