Контрольная работа по "Земельному праву"

Формирование  земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или  органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого  имущества, входящие в состав таких  домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного  кодекса Российской Федерации, принимаются  приемочной комиссией только при  установлении размеров и границ земельных  участков, на которых расположены  такие многоквартирные дома.

Не допускается  запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный  дом, в случае необходимости обеспечения  свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в  состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного  кодекса Российской Федерации.

Возникает вопрос, а могут ли гаражи, расположенные  на прилегающем к дому земельном  участке,  входить в состав общего имущества?

Ответ на данный вопрос можно найти в подп. «ж» п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491⁶. В состав общего имущества включаются, в том числе, коллективные автостоянки, гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии со ст.71 Земельного кодекса РФ, под государственным земельным надзором понимаются деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, их уполномоченными представителями и гражданами требований, установленных земельным законодательством, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений, и деятельность указанных уполномоченных органов государственной власти по систематическому наблюдению за исполнением требований земельного законодательства, анализу и прогнозированию состояния исполнения требований земельного законодательства при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Государственный земельный надзор осуществляется уполномоченными  федеральными органами исполнительной власти согласно их компетенции в  соответствии с Земельным кодексом, законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды и Федеральным законом от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации⁷.

Полномочиями  по проведению государственного земельного контроля в РФ наделяются:

а) Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и её территориальные органы;

б) Федеральная служба по надзору в сфере природопользования и её территориальные органы;

в) Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору и её территориальные органы.

В рассматриваемом  случае проводить государственный  земельный контроль могут органы Росреестра.

Основным документом, определяющим сроки и объекты  проверок, а также персональный состав государственных инспекторов по использованию и охране земель, осуществляющих проверку является план проверок. Планы проверок разрабатываются территориальными органами Росреестра ежегодно. В ежегодных планах проведения плановых проверок указываются следующие сведения:

а) адреса земельных участков, их кадастровые номера, адреса местонахождения и площадь, наименования юридических лиц, фамилии, имена, отчества индивидуальных предпринимателей, использующих эти земельные участки;

б) цель и основание проведения каждой плановой проверки;

в) дата и сроки проведения каждой плановой проверки;

г) наименование подразделения территориального органа Росреестра, осуществляющего конкретную плановую проверку. При проведении плановой проверки совместно с органами, осуществляющими муниципальный контроль, или другим органом государственного контроля указываются наименования всех участвующих в такой проверке органов. Форма плана проведения плановых проверок соблюдения земельного законодательства юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями устанавливается Росреестром.

Государственный земельный контроль за соблюдением  земельного законодательства, требований по охране и использованию земель на территории субъекта Российской Федерации  осуществляется в форме проверок, проводимых в соответствии с планами, утверждаемыми главным государственным  инспектором по субъекту Российской Федерации по использованию и  охране земель, на основании распоряжения главного государственного инспектора по использованию и охране земель по городу, району (его заместителя) за исключением случаев непосредственного обнаружения госземинспектором достаточных данных, указывающих на наличие события административного правонарушения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ.
4. Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
5. Федеральный закон от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».
6. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 
7. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
8. Постановление Правительства РФ от 15.11.2006 № 689 «О государственном земельном контроле».
9. Ерофеев Б. В. Земельное право России. – М. : Профобразование, 2003. – 752 с.
10. Пандаков К. Земельное право : учебное пособие. – М. : Дашков и Ко, 2011. – 316 с.
11. Сыродоев Н. А. Земельное право : курс лекций. – СПб. : Проспект, 2009. – 368 с.

 

¹ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая).

² Земельный кодекс Российской Федерации.

³ Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

⁴ Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ.

⁵ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации : Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ.

⁶ Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

⁷ Постановление Правительства РФ от 15.11.2006 г. № 689 «О государственном земельном контроле».