Договор продажи предприятия

Последствия передачи продавцом  и принятия покупателем по передаточному  акту предприятия, состав которого не соответствует предусмотренному договором  продажи предприятия, в том числе  в отношении качества переданного  имущества, определяются на основании  правил, предусмотренных ст. 460-462, 466, 469, 475, 479 ГК РФ, если иное не вытекает из договора или не предусмотрено законом. В случае когда предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе, покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено договором продажи предприятия. [1]

Покупатель вправе требовать  уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия  долгов (обязательств) продавца, которые  не были указаны в договоре продажи  предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия. [1]

Продавец в случае получения  от покупателя уведомления о недостатках  имущества, переданного в составе  предприятия, или об отсутствии в  этом составе отдельных видов  имущества, подлежащих передаче, может  без промедления заменить имущество  ненадлежащего качества или передать покупателю недостающее имущество. [1]

Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения  или изменения договора продажи  предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие  ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, непригодно для целей, названных  в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки, которые  установлены в соответствии с  ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором, либо устранение таких недостатков невозможно (п. 5 ст. 565 ГК РФ). [1]

Здесь возникает вопрос о  понятии надлежащего качества предприятия. Теоретически качество предприятия  определяется двумя критериями: во-первых, надлежащим качеством имущества, составляющего  в комплексе предприятие; во-вторых, пребыванием самого комплекса в  состоянии, пригодном для целей  использования, а именно для производства товаров или оказания услуг.

Надлежащее качество имущества, являющегося элементом состава  предприятия, если в отношении него нет никаких особенных требований, оговоренных продавцом и покупателем, должно означать пригодность данного  имущества для использования  по своему назначению (п. 2 ст. 469 ГК РФ). [6] Второй критерий применим к предприятию в целом, т.е. касается всех вместе взятых материальных и нематериальных элементов предприятия.

Одним из сложнейших является вопрос о том, служат ли доходность (прибыльность) и объем товарооборота  показателями качества предприятия. Теоретически они могут считаться таковыми только в случаях, когда соответствующие  условия сформулированы сторонами  в договоре продажи предприятия  в форме специальной гарантии продавца.

В российском законодательстве отсутствуют нормы о запрещении конкурентных действий со стороны продавца имущественного комплекса. [5] Такие запреты должны ограничиваться рамками соразмерности и необходимости и могут играть роль ограничительных условий в формировании стоимости бизнеса. Суть воздержания продавца предприятия от конкуренции с его покупателем заключается в обязанности продавца не способствовать переходу клиентов в свое новое дело или к конкурентам, а также не совершать действий, способных по иной причине уменьшить переданную клиентуру. Формирование правил о запрете конкурентных действий должно опираться на опыт стран со сложившимися традициями в сфере регулирования оборота предприятий.

Наиболее формального  подхода к решению этого вопроса  придерживается английское право: права  отчуждателя гудвилл могут быть ограничены лишь включением в договор специальных положений, запрещающих конкурентную деятельность. И только если такой запрет учитывает характер отчуждаемого бизнеса (например, требуется не учреждать газету под тем же наименованием), ограничение может следовать и без особой о том оговорки в договоре.

Противоположная позиция  отражена в итальянском законодательстве. Согласно прямому указанию Гражданского кодекса Италии (ст. 2557) продавец имущественного комплекса обязан в течение пяти лет после такого отчуждения не начинать нового предприятия, объект, местоположение или иное качество которого могли  бы отвлечь клиентелу проданного предприятия. [4]

Германская судебная практика позволяет говорить о том, что  запрет конкуренции является недопустимым, если конкурентные действия продавца являются не более опасными для покупателя, чем аналогичная деятельность третьих  лиц. [4]

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Конституция Российской Федерации / Ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012 (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2012)
2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. / Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. – М.: Статут, 2010.
3. Дубровская И. А., Соснаускене О. И. / Справочник риэлтора. – М.: Юстицинформ. 2011 г.
4. Телюкина М.В. / Продажа предприятия в рамках внешнего управления. Проблемы нового правового регулирования – M.:Законодательство. 2011. № 4.
5. Грудцына Л.Ю, Спектор А.А. / Гражданское право России. – М.: Юстицинформ, 2008
6. http://www.consultant.ru/
7. http://www.garant.ru/