Контрольная работа по "Территориальному проектированию и землепользованию"

Санкт-Петербургский  Государственный

инженерно-экономический  университет

филиал в г. Анадырь

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Контрольная работа

по дисциплине «Территориальное проектирование и землепользование»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2007г.

.В данной контрольной работе необходимо провести комплексную оценку территории указанных районов на основе пофакторного анализа, включающего:

1) историко-архитектурную  и функционально-планировочную оценку,

2) ландшафтную,

3) экологическую,

4)социального потенциала,

5)экономического потенциала.

По условию задачи в таблице результаты экспертной оценки по первому, второму и третьему факторам заданы изначально. Нашей же задачей является определить результаты экспертной оценки по четвертому и пятому факторам.

 

 

Для расчета социального потенциала районов мы использовали формулы:

 

Pij=Оф/Он

 

где Оф – обеспеченность по районам фактическая

Он – Норматив обеспеченности

 

Pj=Pij*Bij,

где Pij мы находили в предыдущей формуле, а

Bij задется в условии как весомость единичных показателей

 

Pc=Pj*Bjc,

где Pj – найденный в предыдущей формуле результат

Bjc – заданный в условии, как весомость отрасли

Начнем с расчета  четвертого фактора – социального  потенциала районов:

 

 

 

 

 

Информация  для расчета социального потенциала районов
Наименование показателей	Ед. изм.	Норматив (Он)		Весомость единичных  показателей (Bij)	Обеспеченность по районам				По единичным показателям				По отрасли				По фактору (в целом)
					№1	№2	№3	№4	№1	№2	№3	№4	№1	№2	№3	№4	№1	№2	№3	№4
1	2	3		4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
Жилая застройка Весомость отрасли – 0,33
1.Обеспеченность общей площадью	м2           чел	18		0,30	23,9	15,4	22,7	16	1,33	0,86	1,26	0,89	0,4	0,26	0,38	0,27	0,13	0,09	0,13	0,09
2.Соответсвие семейной структуры  населения квартирному составу	%	100		0,50	100	80	100	70	1	0,8	1	0,7	0,5	0,4	0,5	0,35	0,17	0,13	0,17	0,12
3.Уровень благоустройства жилого  фонда	%	100		0,20	100	80	10	70	1	0,8	0,1	0,7	0,2	0,16	0,02	0,14	0,07	0,05	0,01	0,05
Итого отрасль I				1,00									1,1	0,82	0,9	0,76	0,37	0,27	0,31	0,26
II. Учреждения народного образования и воспитания Весомость отрасли II – 0,18
1	2	3		4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
1.Детские дошкольные учреждения	мест 1000 ж	80		0,40	70	80	35	40	0,88	1	0,44	0,5	0,35	0,4	0,18	0,2	0,06	0,07	0,03	0,04
2.Общеобразовательные школы	«-»	190		0,50	190	160	0	0	1	0,84	0	0	0,5	0,42	0	0	0,09	0,08	0	0
3.Внешкольные учреждения	«-»	5		0,10	5	0	0	0	1	0	0	0	0,1	0	0	0	0,02	0	0	0
Итого отрасль II				1,00									0,95	0,82	0,18	0,2	0,17	0,15	0,03	0,04
III. Учреждения здравоохранения Весомость отрасли III – 0,16
1.Больницы	Коек  1000 ж	13,5		0,50	0	0	14	0	0	0	1,04	0	0	0	7	0	0	0	0,12	0
2.Поликлиники	Пос.в см. на  1000 ж	26		0,50	28	20	0	10	1,08	0,77	0	0,38	0,54	0,39	0	0,19	0,1	0,06	0	0,03
Итого отрасль III				1,00									0,54	0,39	7	0,19	0,1	0,06	0,12	0,03
IY. Учреждения торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Весомость  отрасли  IY – 0,15
1	2		3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
1.Магазины	м2тор.пл. на 1000 ж		280	0,45	250	190	180	40	0,89	0,68	0,64	0,14	0,40	0,31	0,29	0,06	0,06	0,05	0,04	0,01
2.Предприятия общественного питания	Пос.м 1000 ж		40	0,35	30	25	0	20	0,75	0,63	0	0,5	0,26	0,22	0	0,18	0,04	0,03	0	0,03
3.Предприятия бытового обслуживания	Р.м. 1000ж		9	0,20	8	5	3	0	0,9	0,6	0,3	0	0,18	0,12	0,06	0	0,03	0,02	0,01	0
Итого отрасль IY				1,00									0,84	0,65	0,35	0,24	0,13	0,1	0,05	0,04
Y. Учреждения коммунального хозяйства Весомость отрасли Y – 0,08
1.Гостиницы	мест 1000 ж		6	0,30	4	0	0	1	0,67	0	0	0,17	0,20	0	0	0,05	0,02	0	0	0,004
2.Бани	«-»		5	0,40	3	4	2	1	0,60	0,80	0,40	0,20	0,24	0,32	0,16	0,08	0,02	0,03	0,01	0,01
3.Прачечные	кг белья/см 1000 ж		120	0,30	0	110	0	0	0	0,92	0	0	0	0,28	0	0	0	0,02	0	0
Итого отрасль Y				1,00									0,44	0,60	0,16	0,13	0,04	0,05	0,01	0,014
YI.Учреждения культуры Весомость отрасли YI – 0,1
1	2		3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
1.Досуговые центры и клубы	мест  1000 ж		80	0,40	0	50	30	0	0	0,63	0,38	0	0	0,25	0,15	0	0	0,03	0,02	0
2.Кинотеатры	«-»		30	0,30	25	10	0	0	0,83	0,33	0	0	0,25	0,10	0	0	0,03	0,01	0	0
3.Библиотеки	Т.том 1000 ж		4,5	0,30	4	0	0	0	0,89	0	0	0	0,27	0	0	0	0,03	0	0	0
Итого отрасль YI				1,00									0,52	0,35	0,15	0	0,06	0,04	0,02	0

 

Таким образом мы рассчитали социальный потенциал районов. Далее  проставим экспертную оценку районов.

	№1	№2	№3	№4
I. Жилая застройка	0,37	0,27	0,31	0,26
II. Учреждения народного образования и воспитания	0,17	0,15	0,03	0,04
III. Учреждения здравоохранения	0,1	0,06	0,12	0,03
IV. Учреждения торговли, общественного питания и бытового	0,13	0,1	0,05	0,04
V. Учреждения коммунального хозяйства	0,04	0,05	0,01	0,014
VI. Учреждения культуры	0,06	0,04	0,02	0
ИТОГО:	0,87	0,67	0,54	0,38

 

Итог берем за х, проводим расчет по формуле (х_n* 3) : x _max

0,87*3 / 0,87 = 3

0,67*3 / 0,87 = 2,31

0,47*3 / 0,87 = 1,62

0,38*3 / 0,87 = 1,31, что соответствует:

район №1 – 3 балла, район  №2 – 2,3 балла, район №3 – 1,6 балла и район №4 – 1,3 балла.

Полученные результаты проставляем в таблице в 4 фактор.

 

В следующем задании  мы должны определить экономический  потенциал районов. Расчет проводим по форме 3.

 

Наименование показателей	Ед. из-ия	районы				Экономический потенциал
		№1	№2	№3	№4	№1	№2	№3	№4
1. Территория	га	193	214	424	310
Годовой доход:  - промышленных предприятий         -    объектов   соц.-культ. обслуживания		3446   14746	19646   13246	1846   1746	71046   546	17,9   76,4	91,8   61,9	4,4   4,1	229,1   1,7
Итого						94,1	153,6	8,4	230,8

 

Для расчета экономического потенциала оцениваемых районов  мы вычислили удельный годовой доход по всем объектам. Как известно, величина экономического потенциала соответствует удельному годовому доходу по всем объектам, тыс.руб/га.

 Далее умножив максимальный  балл - 3 на индекс х каждого  района, и разделив произведение  на максимальное значение х, мы нашли:

 

94,1*3 / 231 = 1,2

153,6*3 / 231 = 2

8,4*3 / 231 = 0,1

231*3 / 231 = 3

что соответствует:

район №1 - 1,2 балла, район №2 – 2 балла, район №3 –0,1 балла, и район №4 – 3 балла.                                                                                                Полученные результаты проставляем в таблице в 5 фактор.

Результаты экспертной оценки по факторам
Направления оценок (факторы)	Максимальная оценка наиболее благоприятного района	Районы
		№1	№2	№3	№4	№5
1.Историко-архитектурная и функционально-планировочная	2	1	0,5	1	0,5	0
2.Ландшафтная	5	2	1,5	2	0	5
3.Экологическая	3	2	1	1	0	3
4.Социальный потенциал	3	3	2,2	1,6	1,3	0
5.Экономический потенциал	3	1,2	2	0,1	3	0

 

Вывод: На основании проведенного  пофакторного анализа указанных районов комплексная оценка территории показала, что наиболее благоприятным районом можно считать район №1.

 

 

1. Каковы цели и задачи комплексной градостроительной оценки городских территорий?

На практике используются два принципиально отличающихся метода определения оценок городских территорий: комплексная градостроительная оценка территорий и рентно-оптимизационный.

Комплексная градостроительная  оценка территорий направлена  на определение  глобальной стратегии развития города. Отражаемой схемой функционального зонирования.

В соответствии с комплексной градостроительной оценкой территорий, получившей в традиционном градостроительном прогнозе наибольшее распространение,  экономическая оценка участков городской территории отождествляется с суммой прошлых и предстоящих (проектируемых затрат) на освоение и подготовку этих участков для строительства. Комплексная градостроительная оценка территорий  обеспечивает учет затрат, ущербов и эффектов, связанных с важнейшими инженерно-экономическими и социально-экономическими факторами, определяющими социально-экономическую ценность участков.

Основой комплексной  градостроительной оценкой территорий является определение затрат, которые  нужно произвести для освоения участка, где наибольшую оценку при прочих равных условиях получают наихудшие участки, требующие наибольших затрат на их освоение. Комплексная градостроительная оценка территорий позволяет получать величины, аналогичные нормативам капитальных вложений (или проведенных затрат), связанных с различными способами освоения участков. Эти оценки могут использоваться для укрупненных расчетов на всех стадиях градостроительного прогноза.

2. Какие вы знаете способы комплексной градостроительной оценки городских территорий?

При комплексной градостроительной  оценке территорий сравнительная ценность участков или районов города определяется в двух аспектах:

- во что фактически  городу обходится полное освоение  районов застройки с учетом  всех затрат, как прошлых, так  и будущих;

- какой социальный  и экономический эффект достигается в результате эксплуатации этих территорий.

Таким образом, городские  земли оцениваются по двум взаимодополняющим  категориям показателей:

1. Инженерно-экономическим:

- подготовка и  инженерное  оборудование территории;

-  снос и перенесение  объектов, расположенных на территории оцениваемых объектов;

- изъятие под застройку  природно-ценных земель.

2. Расчетные социально-экономические  показатели:

- особенности размещения участков  в плане города;

- санитарно-гигиеническая характеристика  участков (мероприятия, связанные с   ликвидацией дискомфорта);

- архитектурно-художественная и   эстетическая характеристики.

 

3. Что включает в себя информационная база для проведения комплексной градостроительной оценки городских территорий?

Информация, используемая для проведения комплексной градостроительной оценки городских территорий, подразделяется на три вида:

1. Директивную, основанную на  законодательных актах, включающую  в себя постановления Правительства  РФ, министерств и ведомств. Эта  информация носит нормативно-инструктивный характер, и служит для обеспечения единства градостроительной политики путем достижения соответствующих количественных и качественных показателей застройки.

Среди нормативных и правовых документов особое место принадлежит Градостроительному кодексу РФ и строительным нормам и правилам (СНиП).

2. Аналитическую, представляющую  собой данные. Характеризующие объект  исследования – область (край), часть области, город в трех  основных направлениях:

- изучение территории;

- изучение экономики;

- изучение населения и расселения.

3. Картографическую, которая служит  графической основой для выполнения  чертежей и специальных расчетов.