Проверка и оптимизация локальных сметных расчетов на примере отдельной организации

Содержание

1.Введение………...............................................................................................3

2.Общая характеристика  организации…………………………….4

3.Порядок  осуществления кадастровой деятельности…….9

4.Требования, предъявляемые к составлению  локальных смет……………………………………………………………………………..10

5.Основные  методы расчета смет………………………………..…14

6.Заключение………………………………………………………………..18

7.Библиографический  список………………………………………...19

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Методология проведения исследования в процессе практики.

Была проведена производственная (преддипломной) практика на 2 курсе в 4 семестре в ЗАО «Галактика». Данная организация расположена по адресу: г. Энгельс, ул. Льва Кассиля, д. 14. Производственная (преддипломная) практика (по профилю специальности) проводилась в соответствии с учебным планом, разработанным в соответствии с федеральным государственным образовательным стандартом среднего профессионального образования по специальности 120714.51 Земельно-имущественные отношения, утвержденным Приказом Министерства образования и науки Российской Федерации от 23 июня 2010 года № 693.

Цель производственной практики – приобретение практического опыта в области земельно-имущественных отношений.

В соответствии с поставленной целью выявлены следующие задачи:

1)изучить порядок осуществления кадастровой деятельности;

2) выявить требования, предъявляемые к составлению локальных смет;

3)изучить основные методы расчета смет;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Общая характеристика организации

Компания АОЗТ «Галактика» была создана в 1993 году. В 1999 году предприятие  стало называться ЗАО «Галактика – 21 век». В 2002 году компания сменила  свое название на ЗАО "ГАЛАКТИКА". В 2000 году была создана компания ООО  «Галактика-аудит». Компании имеют  одинаковую структуру и виды деятельности. Общество руководствуется в своей  деятельности Уставом и законодательством  Российской Федерации. Высшим органом  общества является общее собрание акционеров. С момента основания Директором общества является Каменев Сергей Анатольевич.

Структура организации

Структурно компании состоят из нескольких функциональных подразделений, обеспечивающих различные направления  деятельности по предоставлению услуг.

Структурные подразделения:  
1. Отдел оценки  
2. Лаборатория строительной экспертизы.  
3. Отдел торгов

  

 

 

 

 

 

 

 

Структурные подразделения организации

          ЗАО «ГАЛАКТИКА»

                           Директор

Отдел оценки Выполняет работы     по определению стоимости самых различных объектов.

Лаборатория строительной экспертизы Выполняет работы по оценке различных видов ущерба.

Отдел торгов Выполняет работы по организации и проведению различных  видов торгов.

Бухгалтерия

 

 

Выполняет контроль за соблюдением кассовой и расчетной дисциплины.

 

 

 

 

 

Предприятия осуществляют работы, как  для частных предприятий, так  и для некоммерческих, в т.ч. государственных  организаций. Специалистами предприятия  выполнялись работы для следующих  организаций: Сбербанк РФ, РАО «Газпром», ОАО «Саратовэнерго» Администрации  районов и городов Саратовской  области и другие. За период с 1995 года специалистами предприятий  было выполнено более 5000 работ по оценке объектов гражданских прав.

Основными направлениями  деятельности компании является:  
1. Оценочная деятельность  
2. Судебная экспертиза  
3. Независимая авто экспертиза  
4. Торги. Электронные торги.

Отдел Оценки:

Выполняет работы по определению стоимости  самых различных объектов.  
Отделом оценки - проводятся также научные и научно-практические исследования и разработки в области экономики. Осуществляется активное сотрудничество с высшими учебными заведениями Саратовской области, в частности с Поволжским институтом им. П.А. Столыпина, с Поволжским кооперативным институтом, с другими вузами и НИИ.

Общая информация об оценочной деятельности

ЗАО «Галактика» имеет лицензию № 1160 Минимущества РФ на все виды оценочной деятельности

- недвижимость;  
- движимое имущество;  
- интеллектуальная собственность;  
- бизнес и предприятия.

Оценщики Группы компаний «Галактика» являются членами Некоммерческого  партнерства "Саморегулируемая межрегиональная  ассоциация специалистов-оценщиков" (НП "СМАОс") г. Москва.

Нормативные акты и документы

Законодательные основы оценочной  деятельности. 
Нормативную базу оценочной деятельности в РФ составляет Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ, определяющий общие правовые основы профессиональной оценки в РФ. В соответствии с этим законом к предприятиям, осуществляющим оценку, предъявляется ряд требований, предприятия Группы компаний «Галактика» отвечают этим требованиям:

1. Учредителями предприятия  являются физические лица, поэтому  предприятие независимо.  
2. Оценщики страхуют свою ответственность в страховых компаниях, на сумму до 30 млн. руб.  
3. Работы по оценке и сам отчет выполняются в полном соответствии с требованиями Закона и стандартов оценки (федеральных, саморегулируемых организаций так и внутренних).  
4. Оценщики являются членами саморегулируемых организаций (СМАО, РОО).  
5. Договор об оценке отвечает требованиям законодательства, прошел многолетнюю проверку временем и выдержал все юридические испытания.  
6. Квалификация оценщиков позволяет выполнять самые сложные виды оценок.

Виды услуг:  
Оценка недвижимого имущества. 
Оценка земель различного назначения, водных ресурсов и недр.  
Оценка жилых и нежилых зданий.  
Оценка сооружений.  
Оценка движимого имущества.  
Оценка транспортных средств. 
Оценка машин и оборудования.  
Оценка животных, растений и микроорганизмов . 
Оценка ценных бумаг.  
Оценка нематериальных и прочих активов.  
Оценка имущественных и прочих прав.  
Оценка интеллектуальной собственности.  
Оценка предприятия.  
Оценка инвестиционных проектов.

Цели оценки: 

переоценка основных средств; определение цены возможной купли-продажи, мены начальной цены конкурсов, аукционов, торгов; оценка размера аренды; оценка прав аренды; размера залога долей  имущества при разделе, наследовании, дарении; размера страхования; размера  налога, пошлин; сборов стоимости конфискованного  имущества; стоимости национализируемого имущества; стоимости ликвидируемого имущества; разрешение имущественных  споров; переуступка прав владения; внесение имущества в уставной капитал;  определение доли имущественных  прав; передача в доверительное управление; инвестиционное проектирование; возмещение ущерба.

 

 

Лаборатория строительной экспертизы:

Выполняет работы по оценке различных  видов ущерба.

Отдел торгов:

Выполняет работы по организации и  проведению различных видов торгов (аукционы, конкурсы, торги посредством  публичного предложения и т.д.)

 

 

 

 

 

1. Порядок осуществления кадастровой деятельности

Кадастровой деятельностью  является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении  недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным  законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном  кадастре недвижимости», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые  для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).    Результатом кадастровых работ, проводимых кадастровым инженером являются:    1) Межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка);  2) Технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части);  3) Акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

 

 

 

 

2. Требования, предъявляемые к составлению локальных смет

Локальная смета — это первичный сметный документ, который делается по отдельным видам работ и учитывает затраты отдельно взятых участков строительства и ремонта. Локальная смета считается самой простой. Составляется эта смета в виде таблицы из двух взаимозависимых частей. В первой из них указывается описание — перечень работ, их шифр и затраты на выполнение. Кроме того, здесь указываются и единицы измерения. В правой части указываются определенные затраты по смете. Они выражаются в денежном эквиваленте согласно расчетам на единицу продукции. Итог по смете является стоимостью планируемых работ. Локальная смета, говоря в общем — детально расписанный расчет, который необходим в тех случаях, когда объемы работ и затраты еще не определены окончательно и могут корректироваться. Локальные сметы могут охватывать комплекс работ в целом по зданию, либо же составляются на каждый отдельный участок работ. Обычно в разделы сметы входит информация по общим строительным, по специальным, по внутренним санитарно-техническим работам, а также по установке оборудования. Кроме того, в смету могут быть включены и другие разделы, если того требует специфика строительства. Исходными данными для составления локальной сметы служат чертежи, принципиальные схемы, спецификации оборудования, графики и программы работ, техническая документация на оборудование, тарифы на работы и услуги. В раздел «строительные работы» сметы могут входить услуги по разработке грунта, возведению стен, каркасов и перекрытий, кровельные работы, отделка, установка лестниц и пр. Специальными строительными работами смета называет укрепление фундаментов под оборудование, футеровку, изоляцию и др. Соответственно, внутренние санитарно-технические работы — это установка водопровода, канализации, систем отопления, вентиляции и кондиционирования. В раздел «установка оборудования» входит покупка и монтаж металлоконструкций для монтажа оборудования, технологических трубопроводов и т д. Стоимость, которую определяет локальная смета, состоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли. Прямые затраты — это оплата труда рабочих, изделий, материалов, конструкций, плата за эксплуатацию строительных машин.

Накладные расходы и сметная  прибыль начисляются по итогу  прямых затрат, в конце каждого  из разделов и в общем по смете. Смета составляется с учетом базового уровня цен, и пересчитывается согласно их индексации.

При определении сметной стоимости строительства все затраты разбиваются на четыре группы: строительные работы, монтажные работы, стоимость оборудования, мебели, инвентаря и прочие затраты. 

 

Локальная смета составляется, исходя из:

-   Объемов работ по проектным данным

-   Номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря

-   Сметных нормативов, действующих на момент составления сметы

-   Свободных (рыночных) цен и тарифов на оборудование, мебель и

инвентарь.

В общем случае локальная  смета составляется на один вид работ.

Например, по зданиям  и сооружениям - на строительные работы; специальные строительные работы; внутренние санитарно-технические работы; внутреннее электроосвещение; электросиловые установки; монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования; контрольно-измерительных приборов и автоматики; слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.); приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и другие работы.

По общеплощадочным работам - на вертикальную планировку; устройство инженерных сетей, путей и дорог; благоустройство территории; малые архитектурные формы и другие.

На один и тот же вид  работ могут составляться две  или более локальные  сметы  в тех случаях, когда проектируются  сложные здания и сооружения и осуществляется разработка технической документации для строительства несколькими проектными организациями, а также когда сметная стоимость разделяется по пусковым комплексам.  

 

В локальных сметах данные группируются в разделы по отдельным  конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Группировка обычно соответствует технологической последовательности работ. Обычно допускается разделение зданий и сооружений на подземную часть (работы «нулевого цикла») и наземную часть.

Обычно локальная смета  включает следующие разделы:

-   строительные работы: земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия; перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы;

- специальные строительные  работы: фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы  и приямки; футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и прочие работы;

- внутренние санитарно-технические  работы: водопровод, канализация, отопление;

-   газоснабжение;

- монтаж оборудования: приобретение  и монтаж технологического оборудования, технологические трубопроводы, технологические металлические конструкции и т.п.;

-       вентиляция и кондиционирование;