Прогнозирование природоохранных мероприятий в районе

 

3.1. Определение перспектив развития  рынка недвижимости

Основным показателем перспективного развития района является формирование и развитие местного рынка недвижимости, который показывает развитие социально-экономической базы населения, а также их платежеспособности и социальная, культурная, экологическая и экономическая привлекательность данного региона.

В результате систематического наблюдения за развитием рынка объектов недвижимости была получена статистика сделок, приведенная в таблице 15.

Таблица 15

Поквартальные сделки с объектами недвижимости за последние три года.

Годы	2012 (2008)г.				2013 (2009)г.				2014 (2010)г.
Кварталы	1	2	3	4	1	2	3	4	1	2	3	4
Индивидуальные дома	241	295	241	193	237	301	228	191	235	278	226	188
Земельные участки	158	350	317	129	168	340	321	132	161	338	311	129
Количество сделок за год	1924				1918				1866

 

Далее проведем расчет по выращиванию данных за период наблюдения и расчет прогнозных данных на 3,5 и 10 лет. 

y = а0 + R*t ± m                                                                                                          (10)

где

y— прогнозное значение зданий (земельных участков) в квартале;

а0— базовые значения зданий (земельных участков) в квартале;

R — коэффициент регрессии;

t — порядковый номер квартала наблюдения;

± m — ошибки прогноза (m 3 года = 3 %, m 5 лет = 5%, m 10 лет = 10%),

Для получения уравнения регрессии составляется таблица 16.

Таблица 16

Фактическое значение сделок

года	Номер квартала наблюдения t	Фактические сделки			Относительная ошибки прогноза ± m
		y	t 2	y*t
1	2	3	4	5	7
2012 (2008)г.	1	1924	1	1924	-57,72
2013 (2009)г.	2	1918	4	3836	-115,08
2014 (2010)г.	3	1866	9	5598	-167,94
Всего	6	5708	14	11358

 

Расчет базового значения зданий (земельных участков) в квартале и коэффициента регрессии проводится с помощью следующей системы уравнений – формула:

ao + R ∑t = ∑y                                                                                                           

ao ∑t + R∑t2 = ∑yt

где:

а0 — базовые значения зданий (земельных участков) в квартале;

R — коэффициент регрессии;

y — прогнозное значение зданий (земельных участков) в квартале;

 

ao + R 6 = 5708                                                                                                           

ao 6 + R14 = 11358,

R= 1196,4

ao = -1470,5.

Получаем что уравнение зависимости значением отвода от порядкового номера года, начиная с 2012 имеет вид:

1196,4 - 1470,5t = у

С помощью него рассчитаем теоретическое значение сделок по 2012, 2013, 2014 годам и вычислим ошибку по формуле

m = ( y-y(t) )/t

mср = ±113,58

Все необходимые для расчета коэффициента корреляции промежуточные данные и их суммы представлены в таблице:

xср = 237,83;  yср = 229,5.

 

Таблица 17

№	x	y	x-xср	y-yср	(x-xср)(y-yср)	(x-xср)2	(y-yср)2
1	241	158	3,17	-71,5	-226,65	0,05	5112,25
2	295	350	57,17	120,5	7460,68	3268,4	14520,25
3	241	317	3,17	87,5	227,37	10,05	7656,25
4	193	129	-44,83	-100,5	4505,41	2009,72	10100,25
5	237	168	0,83	61,5	-51,045	0,69	3782,25
6	301	340	63,77	110,5	6980,28	3990,45	12210,25
7	228	321	-9,83	91,5	-899,44	96,62	8372,25
8	191	132	-46,83	97,5	4565,92	2193,05	9506,25
9	235	161	-2,83	68,5	193,85	8	4692,25
10	278	338	40,17	108,5	4358,44	1613,63	11772,25
11	226	311	-11,83	101,5	-1200,74	139,95	10302,25
12	188	129	-49,83	100,5	5007,91	2483	10100,25
Σ	-	-	-	-	30922	15823,64	108128

 

Расчитаем:

mσx = = 125,79

mσy = = = 328,82

rxy = 30992/ (125,79 * 328,82) = 0,74.

Полученый результат сведетельствует о сильной связи параметров.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. Прогнозирование развития муниципального  района.

4.1. Прогнозирование отводов для селитебной застройки в муниципальном районе

Современное развитие муниципального района требует комплексного развития селитебной зоны, которое будет заключаться в комбинированной застройке частными (одноэтажными) и многоквартирными жилыми объектами, за счет земель поселковой застройки и земель сельскохозяйственногоназначения

Исходя из современных архитектурно-планировочных требований, расчет отводов под жилищное строительство производиться по формуле:

Sпомз=((Пн-Фн) × Км × Кв × Рм × Кпр) / (  Кс × Кд × Кси) ±m;                

где:

Sпомз— прогнозируемая площадь отводов под многоквартирную жилую застройку, га

Пн — прогнозируемая численность населения, чел:

Фн —фактическая численность населения, чел;

Км — коэффициент, учитывающий количество жителей, желающих получить квартиры в многоквартирном жилом доме, Км = 0,1- 0,07;

Квж — коэффициент, учитывающий увеличение числа жителей переселившихся из ветхого жилья, Квж. = 0,13;

Sомз - площадь, отводимая под многоквартирную жилую застройку, Sомз = 0,21- 0,15;

Кппр — коэффициент, учитывающий подходы, проезды к жилому дому и прилегающую зону отдыха, Кппр= 1, 14;

Кс — коэффициент семейности, Кс = 3;

Кд — коэффициент, учитывающий количество квартир в жилом доме, Кд= 7,1;

Кэфз - коэффициент эффективной загруженности коммерческого жилья по отношению к муниципальной, Кэфз = 0,05;

±m — ошибка прогноза.

 

 

Sпомз=((38265-36600) × 0,09 × 0,13 × 0,21 × 1,14) / (  3 × 7,1× 0,05) = 4,38 га

Sпомз=((38997-36600) × 0,09 × 0,13 × 0,21 × 1,14) / (  3 × 7,1× 0,05) = 6,30 га

Sпомз=((40827-36600) × 0,09 × 0,13 × 0,21 × 1,14) / (  3 × 7,1× 0,05) = 11,12 га

m= (Sпомз*Коп *Кпп) / 100;                                                                                        

где:

m— ошибка прогноза

Sпомз — прогнозируемая площадь отводов под многоквартирную жилую застройку, га

Коп - коэффициент, учитывающий ошибку прогнозирования, Коп=0,15%;

Кпп — период прогнозирования, лет.

m= (4,38× 0,15 × 1) / 100 = 0,007

m= (6,30× 0,15 × 3) / 100 = 0,03

m= (11,12× 0,15 × 5) / 100 = 0,08

Расчет прогнозных отводов под индивидуальное жилищное строительство производится по следующей формуле :

Sпоиз=((Пн - Фн) ×Кид×Sоид×Кв×Кпр) / ( Кс×Кэфз) ±m;                                  

где:

Sпоиз— прогнозируемая площадь отводов под индивидуальную жилую застройку, га;

Пн — прогнозируемая численность населения, чел;

Фн — фактическая численность населения, чел;

Кид — коэффициент, учитывающий количество жителей, желающих поселиться в индивидуальных домах, Кид = 0,05;

Sоид — площадь отводимая под индивидуальный жилой дом, Sоид = 0,01 га

Кв — коэффициент, учитывающий увеличение числа жителей переселившихся из ветхого жилья, Кв = 0,13;

Кппр — коэффициент, учитывающий подходы, проезды к жилому дому, Кппр = 1, 14;

Кс — коэффициент семейности, Кс = 3;

Кэфз — коэффициент эффективной загруженности коммерческого жилья по отношению к муниципальной, Кэфз = 0,13;

± m — ошибка прогнозирования рассчитывается по формуле (25).

 

Sпоиз=((38265 - 36600) × 0,05 × 0,01 × 0,13 × 1,14) / ( 3×0,13) = 0,31га

Sпоиз=((38997 - 36600) × 0,05 × 0,01 × 0,13 × 1,14) / ( 3 × 0,13) = 0,46га

Sпоиз=((40827 - 36600) × 0,05 × 0,01 × 0,13 × 1,14) / ( 3 × 0,13) = 0,80га

 

m= (Sпомз*Коп *Кпп) / 100;                                                                                        

где:

m— ошибка прогноза

Sпомз — прогнозируемая площадь отводов под индивидуальную жилую застройку, га

Коп - коэффициент, учитывающий ошибку прогнозирования, Коп=0,15%;

Кпп — период прогнозирования, лет.

 

m= (0,31× 0,15 × 1) / 100 = 0,0005

m= (0,46× 0,15 × 3) / 100 = 0,002

m= (0,80× 0,15 × 5) / 100 = 0,006

Таблица 18

Прогноз отводов под жилищное строительство

 

Наименование	Прогнозируемый отвод
	2011 год	2013 год	2018 год
Многоквартирное жилищное строительство	4,38	6,30	11,12
Ошибка прогнозируемой площади отводов под многоквартирную жилую застройку	± 0,007	± 0,03	± 0,08
Индивидуальное жилищное строительство	0,31	0,46	0,80
Ошибка прогнозируемой площади отводов под индивидуальную жилую застройку	± 0,0005	± 0,002	± 0,006