Подготовка документов кадастра для регистрации прав на недвижимое имущество

При проектировании полигонометрического хода 2 разряда  необходимо учитывать следующие  требования:

- предельная длина хода 3 км;

- СКО измерения  угла не более 10″;

- угловая невязка  в ходах или полигонах не  более 20√n (n – число углов в  ходе);

- длина стороны  хода 80-350 м;

- число сторон  в ходе не более 15.

Предвычисление  точности полигонометрии выполняется  на формуле 4

М²=n[ms²]+ mβ²/ρ²[Doi²]                                                 (4)

Где М – средняя  квадратическая погрешность положения  наиболее слабой точки хода;

mβ – средняя квадратическая погрешность измерения углов;

ms – средняя квадратическая погрешность измерения линий;

[Doi²] – сумма квадратов расстояний от центра тяжести до всех точек хода;

[S] – длина  полигонометрического хода;

n – число  линий в ходе.

Учитывая соотношение 2М = fsпред,  fsпред – предельная линейная невязка хода, при проектировании необходимо обеспечить выполнение условия

2М/[S] ≤ 1/Тпред, то есть 2М/[S] ≤ 1/5000                                (5)

где Тпред – предельная относительная невязка хода.

Центр тяжести  полигонометрического хода можно определить графически. Для этого нумеруют все вершины углов поворота. Затем полученную линию делят на 3 части и, отложив 1/3 от правого конца линии, проводят от полученной точки линию до вершины 4 и т.д. до конца хода. Последняя полученная таким образом точка О и будет являться центром тяжести всего хода. Схема центра тяжести приведена в соответствии с приложением Б.

Данные для  предрасчета точности приведены  в таблице 1.

 

Таблица 1 –  Оценка точности полигонометрического хода

Название линии	D, м	D²
1	2	3
А-О Пп1-О Пп2-О Пп3-О Пп4-О Пп5-О Пп6-О Пп7-О Пп8-О В-О	815 605 775 615 400 310 90 115 105 205	664225 366025 600625 378225 160000 96100 8100 13225 11025 42025
		∑ 2339575

 

М² = 9*0,0025+(100/2,06*10¹º)1339575 = 0,00548 м², где mβ = 10″, ms = 0,05м, S = 1855м, n = 9.

Отсюда М = 0,07 м.

2М/[S] = 1/13250 ≤ 1/5000

Точность запроектированного хода соответствует требованиям, представленным в инструкции, в которой 2М/[S] = 1/5000

 

2.4 Определение  площади земельного участка

 

Площадь земельного участка вычисляют аналитическим  способом по плоским прямоугольным координатам межевых знаков, установленным в поворотных точках его границы, полученным в результате соответствующих измерений.

Таким образом, координаты поворотных точек земельного участка, предоставляемого в собственность, определяются с использованием циркуля-измерителя и масштабной линейки и вносятся в таблицу 2. Затем вычисляются длины линий между смежными межевыми знаками, румбы, площади участка.

 

Таблица 2 –  Каталог координат поворотных точек  участка

Номер граничных  знаков	Координаты		Номер линии	Длина лимии, м	Румб линии	Площадь участка, га
	Х	У
Мз1	445	220	1-2	99,80	СВ    66º02′15″	0,38 га
Мз2	485	310	2-3	39,50	ЮВ    23º11′54,9″
Мз3	450	325	3-4	97,50	ЮЗ    66º02′15″
Мз4	410	235	4-1	40	СЗ     23º11′54,9″

 

 

Вычисленную площадь  земельного участка Рвыч сравнивают с площадью, указанной в правоустанавливающем документе Рдок (постановлении администрации, свидетельстве на право собственности, договоре купли-продажи), для чего вычисляют разность

∆Р = Рвыч – Рдок ,                                                         (6)

которую сравнивают с допустимой погрешностью определения  площади ∆Рдоп, вычисляемой по формуле 7

∆Р = 3,5 Мt√Рдок,                                                         (7)

Где Мt – нормированная  средняя квадратическая погрешность положения межевого знака (пункта межевой съемочной сети), так как в данном случае земельный участок расположен на землях населенных пунктов Мt = 0,10 м;

Рдок – площадь земельного участка, выраженная в м².

При ∆Р>∆Рдоп материалы межевания направляют для внесений изменений в правоустанавливающий документ (постановлении администрации, свидетельстве на право собственности, договоре купли-продажи).

При ∆Р<∆Рдоп за окончательное значение площади принимается площадь, указанная в правоустанавливающем документе. Вычисленную площадь Рвыч записывают в квадратных метрах,  округляя до 1 м² для земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов.

В данном случае ∆Р = 3,5 Мt√Рдок = 3,5*0,10*√3750 =21,43 м², ∆Р<∆Рдоп, значит площадь земельного участка принимаем равной 0,38 га.

 

2.5 Закрепление пунктов полигонометрии на местности

 

Места расположения пунктов полигонометрии должны быть легко доступны, легко опознаваться на местности и обеспечивать долговременную их сохранность. Для многолетней сохранности в целях многократного использования пунктов их положение на местности закрепляется специальными металлическими или железобетонными конструкциями -центрами. На пунктах полигонометрии сооружаются наружные геодезические знаки следующих типов: туры и металлические пирамиды-штативы со съемными визирными целями, металлические пирамиды четырехгранные и трехгранные в соответствии с рисунком 1.

 

Рисунок 1 - Наружные знаки на пунктах полигонометрии и триангуляции

4-го класса, 1-го и 2-го разрядов

 

Пункты полигонометрии 4 класса, 1 и 2 разрядов в зависимости от физико-географических условий, характера застройки территории закрепляются центрами разных конструкций. Наибольшее распространение получили типы центров с шифрами 2 г.р., 5г.р., бг.р., 8г.р.

Центры 5 г.р. и 6 г.р. закладываются на незастроенной территории, на застроенной там, где невозможна установка стенных знаков.

На застроенных территориях пункты полигонометрии закрепляются стенными знаками. Полигонометрический пункт может быть закреплен одним стенным знаком или группой из двух - трех знаков.

Для закладки стенных знаков выбираются здания и сооружения, удаленные от трассы полигонометрического хода не далее 20 м.

Стенной знак допускается устанавливать в фундаменте, стене здания, сооружения на высоте 0,3-1,2 м от поверхности земли, отмостки, тротуара. При закреплении пункта системой знаков рекомендуется устанавливать их на одном уровне с колебаниями высот не более 10 см.

В данной работе пункты полигонометрии закреплены стенными знаками типа 2 г.р. в соответствии с рисунком 2 и типа 8 г.р. в соответствии с рисунком 3

 

Рисунок 2 - Центр пункта триангуляции, полигонометрии для районов глубокого ^ промерзания грунта (свыше 1,5 м) и для районов многолетней мерзлоты. Тип 2 г.р.: 1 - бетонное кольцо (подушка колпака); 2 — чугунный колпак с крышкой; 3 - асфальт; 4 - заливка бетонным раствором; 5 противокоррозионный слой; 6 - бетонный якорь диаметром 50 см; 7 -металлические скобы; 8 - слой цементного раствора

 

 

 

 

 

 

Рисунок 3 - Стенной знак пункта полигонометрии 2, 3,4-го классов, 1-го и 2-го разрядов. Тип 8 г.р.

 

 

 

2.6 Вынос в натуру границ земельного участка

 

Запроектированный объект недвижимости переносится в  натуру и закрепляется на местности  – в углах кварталов и вершинах углов поворота участков устанавливаются  межевые знаки.

Вынос в натуру каждого межевого знака осуществляется одним из известных способов:

- прямая угловая  засечка

- линейная засечка

- полярный способ

- теодолитный  ход

Во всех случаях  выноса ошибка положения межевого знака  должна быть меньше 0,10 м.

Вынос в натуру вершин углов поворота производится от пунктов с известными координатами – в данном случае от пунктов полигонометрии 2 разряда. Для каждой вершины выбирается один из способов выноса, рассчитываются элементы выноса, определяется точность измерения углов и расстояний mβ и ms.

Вынос в натуру межевого знака осуществляется следующими способами:

Мз 1, 4 – полярным способом

Мз 2,3 –  теодолитный ход

 

2.7 Предрасчет точности выноса в натуру границ земельного участка

 

Способ полярных координат заключается в отложении от одного исходного пункта и одного исходного дирекционного угла разбивочного угла и разбивочной длины линии. Достоинства этого способа заключаются в минимальном числе исходных пунктов и в том, что точность разбивочных работ не зависит от конструкции фигуры разбивки. Но есть и серьезный недостаток – отсутствует контроль качества разбивки.

Полярный способ применяется для определения  планового положения межевого знака, располагающегося вблизи исходных пунктов. Измеряются горизонтальные углы и расстояния.

     Расчет ожидаемой точности определения положения межевого знака производится по формулам 8, 9

М = √ (ms²+mβ²K²)/2                                                       (8)

где К = S/ρ″                                                       (9)

S -  расстояние до межевого знака, ρ″ - 206265

Предрасчет  точности выноса для Мз1:

S = 40, β=123º, mβ = 15″, ms = 0,01 м

К = 40/206265 = 0,00019

М = 0,01 м.

Предрасчет  точности выноса для Мз4:

S = 80, β=110º, mβ = 15″, ms = 0,01 м

К = 80/206265 = 0,00038

М = 0,01 м.

 

Точность выноса межевых знаков соответствует требованиям, установленным нормативными документами.

 

Межевые знаки 3,4 выносятся с помощью теодолитного хода.

Данные для  предрасчета точности приведены  в таблице 3.

 

Таблица 3 –  Оценка точности полигонометрического хода

Название линии	D, м	D², м²
Мз1-К	47,5	2256,25
Мз2-К	55	3025
Мз3-К	57,5	3306,25
Мз4-К	50	2500
		∑11087,5

 

М² = 4*0,01+(100/2,06*10¹)11087,5 = 0,0092 м², где mβ = 10″, ms = 0,10м,              S = 275м, n = 4.

Отсюда М = 0,009 м.

2М/[S] = 1/3100 ≤ 1/3000

 

Точность запроектированного хода соответствует требованиям, представленными  в инструкции, в которой 2М/[S] = 1/3000.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Целью работы являлось освоение процессов обработки документов кадастра и развитие навыков их подготовки по заявлениям физических и юридических лиц. Особое внимание было уделено соблюдению последовательности формирования документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество с учетом требований действующего законодательства.

Работа способствует развитию навыков в отношении  обработки материалов кадастра и  соответствует современной законодательной  и методической базам в области  ведения кадастра недвижимого имущества.

Оформление  документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков является достаточно сложной процедурой с заполнением соответствующих бланков форм. С введением данной схемы проведения государственного кадастрового учета земельных участков, упростилась и ускорилась работа. Что является шагом к построению схемы работы в «одно окно».