Влияние природных и социально-экономических факторов на формирование жилой застройки города Ставрополя

Влияние природных и социально-экономических факторов на формирование жилой застройки города Ставрополя

 

Выполнил:

 

  
Факторами, препятствующими быстрым преобразованиям в области градостроительства, являются природные и социально-экономические условия. 
Актуальность настоящей темы исследования обусловлена большим интересом к теме формирования жилой застройки г. Ставрополя. 
Объект исследования: территория города Ставрополя. 
Предмет исследования: особенности формирования жилой застройки территории города Ставрополя. 
Цель работы: Влияние природных и социально-экономических факторов на формирование жилой застройки на примере Юго-западного планировочного района. 

Основные задачи исследования: 
1) изучить понятие жилой застройки города; 
2) изучить планировочную структуру г. Ставрополя; 
3) дать общую характеристику жилой застройки г. Ставрополя; 
4) рассмотреть влияние природных и социально-экономических факторов на формирование жилой застройки на примере Юго-западного планировочного района. 
Методы исследования: аналитический, описательный, сравнительный, статистический. 
Практическая значимость  исследования в том, что в работе рассмотрены и перспективы формирования жилой застройки города Ставрополя. 
Научная новизна работы состоит в том, что данная тема практически не рассмотрена в научной литературе.

  
Жилая территория – это территория, на которой размещаются жилые дома. Кроме того, жилая территория включает в себя площадки: для игр детей и отдыха взрослого населения; для занятий физкультурой; для хозяйственных целей и выгула собак; для временной стоянки автомашин, а также проезды и придомовое озеленение.

Жилая застройка должна размещаться в городе с учетом многих конкретных обстоятельств.

Основными природно-климатическими факторами, влияющими на жилую застройку являются климат, ландшафт и инженерно-геологические условия.

Социально-экономические факторы и политическая ситуация влияет на вид и характер застройки. Под воздействием этих факторов могут изменяться архитектурные стили, пространственную индивидуальность, регуляцию застройки.

 

  
Территориальное планирование Ставрополя направлено на: обеспечение устойчивого развития города; повышение качества городской среды; сохранение и регенерацию исторического и культурного наследия; развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.

С этой целью предусматриваются зоны размещения нового строительства жилых районов и объектов городского значения, а так же комплексное решение инженерной, производственной и социально-бытовой инфраструктур города.

каждый район, особенно исторический центр города Ставрополя, характеризуется разнообразным, смешанным функциональным назначением. Главным принципом ландшафтно-планировочной структуры является идея устойчивого градостроительного развития города.

 

 

  
Территория жилой застройки формировалась на протяжении последних 100–150 лет.

В целом жилищный фонд города распределился по времени строительства жилых домов квартирного типа и этажности.

Современный жилищный фонд г. Ставрополя по состоянию на 01.01.20012 г. составляет 7484,2 тыс. м2 общей площади. Средняя обеспеченность - 20,9 м2 общей площади на 1 постоянного жителя. Основной тип – многоэтажное жильё в 5-9 этажей и выше .

Наибольшее количество территорий под новое строительство намечается освоить в юго-западном районе – 0,37 тыс. га.

При рассмотрении характера новой застройки видно преобладание комплексных проектов. Крупнейшим среди них является микрорайон «Перспективный» в 529 и 560 кварталах на юго-западе г. Ставрополь компании ООО «ЮгСтройИнвест». На втором месте находится комплексная застройка территории в 530 квартале г. Ставрополь компании ПКСЖ «Дружба». Она предусматривает строительство шести жилых комплексов: «Белый лебедь», «Белый Парус», «Белый Город», «Белый Аист», «Белый Дельфин», «Белый Танец».

 

  
Территория города Ставрополя представляет собой следующие планировочные районы:

- центральный (исторический центр  города), ограниченный реками Ташла  и Мамайка;

- юго-западный, сложился на свободных  территориях в последние десятилетия;

- северный, застроенный в основном  частным жилым сектором, исключение  составляет его западная часть, где размещены основные промышленные  предприятия и где сосредоточено  массовое жилищное строительство  последнего десятилетия (улица Юности);

• южный, складывается в южной части города на границе с сельским округом «Татарка», появление этого района связано с большим градостроительным потенциалом данной территории.

 

 

Схема планировки г. Ставрополя

  
По количеству построенного жилья Юго-Западный район Ставрополя - несомненный лидер.

Социально-экономическая и политическая ситуация, сложившаяся за последние 10 лет в городе, наложила своеобразный отпечаток на весь городской пространственный образ.

Сложившаяся структура жилой застройки в крупных городах со временем неизбежно подвергается трансформации, что, естественно, влияет на характер расселения в городах. Теперь в городской среде можно увидеть и новые формы зданий, и иные, непривычные типы частного жилья, резко контрастирующие с застройкой микрорайонов.

 

  
Новые микрорайоны многоквартирных жилых домов строятся как на дрожжах. Рекорд одной из ставропольских строительных организаций – 10-этажка за девять месяцев. В течение двух лет появились микрорайоны Олимпийский, Перспективный и другие прочие. Но при застройке необходимо учитывать многие технические нормы строительства, что зачастую не соблюдается застройщиками. А ведь рельеф и природные условия города Ставрополя далеко не благоприятные для такого «быстрого» строительства. И при наличии повышенного ветрового воздействия в Юго-западном районе не рекомендуется строить высокоэтажные дома.

На схеме зеленым цветом выделены точечные застройки и новые микрорайоны города.

Схема планировки новостроек г. Ставрополя

  

Точечная застройка привела к нарушению «красных линий» и уничтожению части «зеленых» территорий города. Особенно это касается новостроек. Если рассмотреть внимательно территорию района, то можно заметить, что озеленение территории практически заканчивается улицей Пирогова на восток. Далее от 45 параллели во все стороны оформились новостройки, на территории которых практически нет растительных насаждений. Хотя в северной части этого района на стыке с территорией Ботанического сада, предусмотрена организация главного входа в Ботанический сад с системой павильонов и демонстрационных пространств.

  
Из новостроек хочется отметить застройку в жилых кварталах Белый лебедь, Белый Парус, Белый Город, Белый Аист, Белый Дельфин, Белый Танец, которую ведет строительная компания «Дружба». Их проекты предусматривают и строительство инфраструктурных объектов, и благоустройство комплексов.

Также жилой комплекс «Изумрудный город», который расположен в Юго-Западном районе города Ставрополя и располагается на территории в 10 га. Здесь предусмотрено строительство всех необходимых коммуникаций, объектов деловой сферы и социального назначения, асфальтированных дорог, детских площадок, детского сада, парковочных мест.

  
В работе Мовсесовой В.В. изучены типы застроенности и особенности движения воздушной массы и проветриваемости территории города. Благоприятные условия для проветриваемости характерны для большей части территории юго-западного района. Этому способствует ориентировка застройки параллельно преобладающему направлению ветров.

В жилых застройках в формируемых полях загрязнения выделяются три характерные зоны: зона максимального загрязнения (находящаяся между источником выброса и зданиями), зона умеренного загрязнения (располагающаяся за зданиями), зона пониженного загрязнения (имеющая размытую структуру изолиний концентрации загрязнителя). Выделяются следующие перекрестки по количеству автотранспорта: ул. Доваторцев – ул. Мира; ул. Ленина – ул. Доваторцев.

Ставрополь разрастается с каждым годом, захватывая все новые участки. Там, где совсем недавно стояли деревья, росла трава, сегодня высятся многоэтажки. Но мало кто знает, что такая высотная застройка уже изменила климат города, а в его разных частях появился свой микроклимат.

Например, «в Юго-Западном районе много высотных домов, которые возвели без учета местной аэрографии. Так что этот район практически не проветривается, – отмечает Н.А. Кравченко, начальник ГУ «Ставропольский центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды». – Это говорит о том, что мы получили экологически неблагоприятный район. Особенно способствует ухудшению экологии круговая застройка» .

Дома, которые строятся без учета местной аэрографии, создают ветровые коридоры. Скорость ветра в них может достигать 40 метров в секунду. Это идеальная скорость для появления смерчей. Но и слабый ветер способен доставить много неприятностей жителям высоток. К сожалению, строители и архитекторы сегодня моделируют дома с помощью компьютера, но без качественного анализа экологов.

В настоящее время существующие техногенные нагрузки приурочены преимущественно к устойчивым территориям и не приводят к значительным негативным изменениям компонентов геологической среды.

Основные мероприятия по защите геологической среды при строительстве должны быть направлены на предотвращение дополнительного обводнения территории и развитие процесса подтопления.

Как показала практика, точечная застройка не оправдала себя. Последние несколько лет дома, торговые центры и увеселительные заведения появлялись там, где, казалось бы, им не место – на детских площадках, придомовых территориях, в скверах. Жители неоднократно жаловались в администрацию на захваты этих участков, проводили митинги протеста и пытались самостоятельно бороться с застройщиками. Сейчас в краевом центре отменяют принятые прежними градоначальниками постановления о строительстве.

Новый генплан Ставрополя отдает приоритет юго-западному району. Ближайшие 20 лет градостроительную стратегию столицы края будет определять новый генеральный план Ставрополя. Документ разработан при активном участии экспертов и общественности. Этот плод  совместных идей, компромиссов и учета нынешних реалий отражает общую композицию застройки города. В Ставрополе планируется к 2030 году построить 6, 5 млн. кв. метров жилья.

В настоящих условиях необходимо выстроить современную идеологию в области градостроительства и принимать такие архитектурные решения, которые будут соответствовать предпочтениям жителей через 20–30 лет, новому качеству и новым условиям жизни горожан.

Для решения поставленной цели при проектировании жилой застройки необходимо учитывать следующие основные задачи:

- разработать единую градостроительную  концепцию пространственного развития  и территориального планирования, создать систему нормативно-правового  регулирования градостроительной  деятельности в городе Ставрополе,

- формирование понятных и прозрачных  правоотношений в области землепользования  и застройки,

- сохранение исторического, культурного  наследия и природного ландшафта  города Ставрополя,

- внедрение современных энергосберегающих  технологий в градостроительстве, проектировании и строительстве  объектов жилой недвижимости  в городе Ставрополе.