Реконструкция общественного центра

Цель проекта градостроительного развития центра Витебска – кардинальное повышение градостроительной ценности центральной среды города, сохранение его историкокультурного потенциала и уникального природноландшафтного своеобразия, создание для горожан и гостей города безопасной, безбарьерной, благоприятной и разнообразной для жизнедеятельности среды, усиление его привлекательности для инвестиционной и предпринимательской деятельности, туристического потенциала.

Как и большинство городов в Восточной Европе, Витебск возник у слияния двух рек – Западной Двины, несущей свои воды в Балтийское море, и впадающей в нее Витьбы. Ландшафт и застройка его всегда находились в гармоничном единстве.

Западная Двина и Витьба с достаточно широкой долиной в северовосточной части района, Гапеев ручей, сохранившаяся долина бывшего Замкового ручья, крутые склоны рек и развитая овражнобалочная сеть создают единую цепь ландшафтных зон городского центра, а все вместе – неповторимость городской среды.

Благодаря своеобразному рельефу, который диктовал свои условия объемнопространственной композиции города, древний Витебск отличался многоплановостью застройки и контрастностью визуальнопространственных связей.

К сожалению, многое сейчас утеряно, но в городе проводится последовательная градостроительная политика, позволяющая грамотно формировать функциональные зоны центра, развивать магистральноуличную сеть, вести инженерное обустройство, работы по реконструкции и воссозданию исторического наследия.

В настоящее время восстанавливаются Воскресенская церковь и Успенский собор – это большой шаг в воссоздании уникального силуэта города. Сделано уже достаточно много, но еще больше предстоит сделать.

Положение проектируемого района в плане города.Современное состояние

Проектируемый район является геометрическим и планировочным центром Витебска.

Это территория, где сосредоточены административноделовые, культурнопросветительные, торговые, транспортные (авто и ж/д вокзалы) и другие функции общегородского центра, а также в основном все объекты исторического.

Функциональное использование и степень благоустройства рассматриваемой территории крайне неоднородны. Значительную часть ее занимает жилая застройка – многоквартирная и усадебного типа, формировавшаяся в разные периоды и потому имеющая различное физическое, моральное и санитарногигиеническое состояние. Кстати, наличие в центральной части больших массивов усадебной застройки (в северной части и в микрорайоне “Двина”) является достаточно серьезной проблемой, требующей своего решения.

Значительная часть усадебной застройки микрорайона “Двина” ветхая, с большим процентом износа. К тому же наличие огородов, низкие архитектурные качества, низкая плотность застройки, отсутствие полноценного инженерного оборудования делают ее неприемлемой для сохранения в столь значимом по градостроительной ценности районе общегородского центра.

Общественные зоны существующего центра включают административноделовые, культурнопросветительские, торговые и спортивноразвлекательные учреждения. Четких границ этих функциональных зон нет, что характерно для всех больших городов, формировавшихся на протяжении длительного времени.

Участки общественного назначения переплетаются с другими функциональными зонами и располагаются преимущественно на территории исторического центра и вдоль основных магистральных улиц.

В центральной части Витебска находится большое количество промышленноскладских, коммунальных и иных производственных предприятий, а также массивов гаражей, часто в неудовлетворительном состоянии, а это значительно снижает качественную характеристику центра. Многие из них размещаются в исторической зоне и в жилой застройке, что абсолютно неприемлемо. Особенно это касается правобережной части центра и территорий между пр. Черняховского и железной дорогой в южной части левобережной зоны.

Характерной особенностью центральной части Витебска является также наличие больших открытых пространств, формируемых вдоль рек Западная Двина, Витьба и Гапеева ручья с их высокими и крутыми склонами и глубокими оврагами. Склоны местами заняты ветхой усадебной застройкой (улицы Береговая, Чкалова, Труда и др.), захламлены мусором и бытовыми отходами.

Конечно, в городе ведется обустройство оврагов и территорий вдоль рек – создаются парки, скверы, набережные. Однако незавершенных участков и территорий, требующих комплексной реконструкции и обустройства, еще достаточно много.

Генеральный план предусматривал сохранение и оптимальное использование историкокультурного наследия, включая объекты материальной ценности и планировочную структуру, пространственное расширение общегородского центра с учетом исторических, композиционных и планировочных условий.

 

 

Развитие и совершенствование функционально-планировочной организации общегородского центра предполагает:

– усиление средовой целостности центральной зоны за счет сохранения исторического наследия и ландшафта, масштаба и характера архитектурнопространственных структур, увеличение общественных функций за счет расширения сети учреждений общественного назначения;

– реконструкцию и модернизацию центра за счет выноса производственных объектов, назначение которых не соответствует функции общегородского центра;

– использование высвобождаемых помещений первых этажей жилой и территорий коммунальнопроизводственной застройки под общественные и деловые функции социально активных видов деятельности;

– снос малоценной усадебной и иной застройки;

– коренную реконструкцию исторической зоны правобережной части, совмещающую необходимость преобразований по формированию общих стратегически важных планировочных решений генерального плана (реконструкция Полоцкого путепровода, строительство Северного моста и подходов к нему), сохранение исторического наследия;

– сохранение и благоустройство воднозеленой системы.

Развитие архитектурнопространственной композиции центра предусматривает:

– регенерацию исторического центра с учетом всех регулирующих зон;

– сохранение в качестве композиционного акцента воднозеленого пространства рек Западная Двина, Лучеса и Витьба;

– закрепление главной композиционной оси города: ул. Ленина – пр. Черняховского – с формированием на ней системы площадей;

– резервирование участков для размещения новых архитектурных комплексов и их композиционное закрепление в городском плане.

Историкоградостроительное обоснование

Границы исторического центра утверждены постановлением Министерства культуры Республики Беларусь и охватывают территорию города XIX века, где расположены историкокультурные ценности 2й и 3й категорий. По закону об охране исторического наследия на этой территории сохраняются не только здания и сооружения, но и планировочная структура, ландшафт и культурный слой.

Анализ существующей планировочной структуры центральной части Витебска выполнялся на основании натурных исследований города, архивных чертежей, литературы, письменных документов и исторических планов. Реконструкция планов города разных исторических периодов в одном масштабе и совмещение их с существующей планировкой дали возможность проследить за развитием городских территорий.

В результате проведенной работы определены пять охранных зон:

– зона исторического центра;

– зона строгого режима реконструкции. Включает территории бывших Верхнего, Нижнего и Взгорского замков, а также прибрежную полосу левого коренного берега Западной Двины в пределах бывшей Взгорской слободы;

– зона планировочной структуры и регулирования застройки. Регулирование ее по высоте и объемнопространственному решению необходимо для формирования архитектурного пейзажа, органично сочетающего исторические здания с окружающей их ценной в градостроительном отношении средой и новыми сооружениями;

– зона природного ландшафта. Сохраняет сложившееся единство городской застройки и природы, утраченные элементы (русло Замкового ручья) предлагается восстановить методами благоустройства;

– зона археологического культурного слоя. Границы утверждены в государственных списках по охране историкокультурного наследия Министерства культуры.

Для каждой охраняемой территории определены особые режимы реконструкции.

Архитектурнопространственное решение и функциональная трансформация центра

Основу градостроительных преобразований центра составляют:

– совершенствование планировочной структуры;

– функциональная трансформация центра;

– архитектурнопространственное решение.

Все эти задачи решаются с учетом максимального сохранения природного комплекса городского центра и его органичного соединения с урбанизированной средой.

В основу архитектурнопланировочной организации общественного центра Витебска положена идея сохранения центра, исторически сложившегося из двух частей (по левому и правому берегам Западной Двины) с разномасштабным характером градостроительных преобразований.

Совершенствование планировочной структуры центральной части Витебска предполагает: улучшение качественных характеристик сложившегося планировочного каркаса и его развитие за счет организации более удобных связей лево и правобережной частей города между собой и увязки с общей планировочной структурой города;улучшение качественных характеристик внутрирайонных связей;

сохранение и включение природного каркаса в планировочную структуру, формируемую реками Западная Двина и Витьба с их долинами и оврагами, представляющими особую ценность.

Основные принципы функциональной трансформации центра состоят в следующем:  

Вынос из центра промышленных предприятий, баз, складов и других производств как несовместимых по своей функции с центром города, имеющих низкие архитектурноэстетические качества сооружений и увеличивающих транспортные нагрузки на центр, особенно в мелкоквартальной структуре улиц исторической зоны.

Формирование на левом берегу Западной Двины зоны общегородского центра с максимальным насыщением общественными функциями, с учетом исторической преемственности, сохранением и воссозданием исторической застройки и планировочной структуры.

Формирование в южной части центра между пр. Черняховского и р. Западная Двина качественно новой зоны общегородского центра вдоль реки путем сноса малоценной застройки с размещением здесь торговых, административноделовых, спортивных, зрелищных и жилых комплексов (кондоминиумов) в увязке с ландшафтнорекреационной зоной.

Завершение формирования системы площадей вдоль ул. Ленина – пр. Черняховского с благоустройством существующих (площади Ленина, Свободы и Победы) и формированием новой по пр. Черняховского (на замыкании пр. Строителей), с раскрытием всех площадей на ландшафтнорекреационные зоны.

Реконструкция Летнего амфитеатра, благоустройство площади в его зоне с организацией на ней подземного города в трех уровнях, органично перетекающих друг в друга, где будут организованы торговля, развлечения и отдых с каскадом “поющих фонтанов” и аллеей звезд “Славянского базара в Витебске”.

Ландшафтное благоустройство долины Замкового ручья с террасным размещением здесь объектов торговли, досуга, развлечений, автостоянок с обозначением “методом сухого ручья” контуров протекавшего некогда здесь ручья.

Завершение благоустройства площади 1000летия с воссозданием фрагмента крепостной стены с башнями, где в период праздников могут проходить вернисажи, работать “город мастеров”.

Выход к Западной Двине в виде системы террасных набережных с видовыми площадками, склоны которых могут дополнительно использоваться для организации зрительских мест при проведении праздничных водных фейерверков.

Коренная реконструкция правобережной зоны исторического центра с постепенным выносом производственных территорий и формирование камерной квартальной застройки с пешеходными улицами, благоустроенными двориками и набережными, регенерацией исторической застройки.

Формирование комплекса жилой застройки в северной части района вдоль Западной Двины.

Модернизация застройки вдоль главных улиц центра – Ленина и пр. Черняховского с активным использованием первых этажей под общественные функции.

Выделение зон для размещения многоэтажных гаражей и паркингов преимущественно вдоль железной дороги и на стыке с производственными зонами.

Ландшафтно-рекреационные зоны, единой системой формируемые вдоль рек и оврагов, вовлекаются в архитектурно-планировочную организацию центра Витебска и формируются существующими парками, новыми бульварами, скверами, садами, пешеходными улицами, увязанными в общую планировочную структуру, специализированными зелеными зонами – ботанический сад и зоопарк, санитарнозащитными зелеными насаждениями. Кроме того, должен качественно повышаться уровень озеленения вместе с благоустройством общественных комплексов центра, территорий учебных, лечебных заведений, промышленных предприятий, дворовых пространств, улиц.

Сохраняемые промышленные предприятия подлежат модернизации с благоустройством территорий в целях органичного включения в визуальное восприятие городской среды.

Архитектурнопространственное решение. Характер развития высотной композиции определен с учетом особенностей природноландшафтного комплекса и планировочной структуры центра.

Характер развития высотной композиции определен с учетом особенностей природноландшафтного комплекса и планировочной структуры центра.

В формировании облика города решающее значение имеет силуэт. Проектом предусматривается ранговая соподчиненность высотных акцентов, которая определилась исходя из местоположения в структуре городского центра.

В зонах исторического центра возможно воссоздание тех высотных акцентов, которые формировали силуэт города в определенные эпохи. Новые акценты предусматриваются в соответствии с основными визуальными связями.

Градостроительные комплексы переменной этажности с включением высотных акцентов сформируют панораму застройки вдоль Западной Двины и обогатят пластику не очень выразительной застройки реки.