Земельные ресурсы

Учет качества земель включает земельно-кадастровое  районирование, классификацию земель, характеристики их по экологическим, технологическим  и градостроительным свойствам, специализированную группировку почв.

При проведении учета качества земель устанавливаются  нерационально используемые участки, нарушенные и малопродуктивные земли, деградированные угодья.

Оценка земель производится по категориям земель с  учетом их целевого назначения и целевого использования с помощью системы  натуральных и стоимостных показателей. Критерии оценки земель различных категорий  устанавливаются исходя из доходности земли, спроса и предложения, складывающихся на земельном рынке.

Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного  назначения производится на базе системы  показателей, отражающих производительную способность, местоположение и доходность земельных участков. В нашей стране за основу оценки земли берется бонитировка  почв, задачей которой является оценка качественными показателями (баллами) внутренних свойств самих почв, устойчиво  коррелирующих с урожайностью. То есть бонитировка почв — это классификация или оценка их по природным свойствам, наиболее важным для роста сельскохозяйственных культур.

Кадастровый гектар - это условный гектар пашни, стоимость валовой продукции  с которого возмещает «нормальные» затраты (при среднем уровне интенсивности  производства) и обеспечивает при  этом 35%-ный уровень рентабельности, признанный при оценке земель общественно  необходимым. Величина кадастрового гектара  равна среднему по республике уровню затрат, умноженному на 1,35. Перевод  физической площади в кадастровые  гектары позволяет сопоставить  различные по качеству и назначению угодья.

Кадастровая оценка земель лесного фонда осуществляется по их продуктивности, природоохранной  и рекреационной значимости, местоположению.

Кадастровая оценка земель населенных пунктов и  других категорий осуществляется с  учетом их функционального назначения, насыщенности застройки, местоположения, престижности, социального и инженерно-транспортного  обустройства, экологического состояния, доходности использования и других потребительских свойств.

Кадастровая оценка земель различных категорий  производится по единой методике, разработанной  Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству, по согласованию с отраслевыми министерствами и  ведомствами.

Оценка проводится ежегодно на базе статистической отчетности о ценах на землю и на права  ее аренды и заносится в Земельный  кадастр.

Мониторинг  земель, т.е. система наблюдений за состоянием земельного фонда, является составной  частью мониторинга состояния природной  среды и выполняет связующую  роль между другими видами мониторинга  природных ресурсов.

Мониторинг  земель осуществляется за счет средств  государственного бюджета и преследует следующие основные цели: оценка состояния  земельного фонда для современного выявления изменений, их оценки, площади  и выработки рекомендаций по предупреждению и устранению последствий негативных процессов; информационное обеспечение  государственного земельного кадастра, рационального землепользования и  землеустройства, контроля за использованием и охраной земель.

3. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ  ОЦЕНКА ЗЕМЛИ В СЕЛЬСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ

 Экономическая оценка земли отражает сравнительную ценность ее как особого средства производства в сельском хозяйстве, исходя из объективных условий в соответствующих природно-экономических районах. В основе экономической оценки лежат различия в качестве почв, вызванные как природными, так и экономическими условиями производства. При экономической оценке земли определяются степень влияния качества почвы на такие важнейшие экономические показатели, как валовую продукцию, валовой и чистый доход, прибыль и др.

Стоимость валовой  продукции определяют как производное от урожайности сельскохозяйственных культур (основной и побочной продукции) и кадастровой цены конкретного вида продукции (Кц).

Последняя рассчитывается по формуле:

Кц = Сп + Пп,

где Сп — себестоимость производства конкретного вида продукции, руб./ц; Пп — размер прибавочного продукта, руб./ц.

В качестве критериев  экономической оценки земли принимаются  стоимость валовой продукции, валового и чистого дохода расчете на 1 га почвенной разности. Лучшие земли  по качественной характеристике и многолетним  средним экономическим показателям  оцениваются в 100 баллов. За эталон в 100 баллов приняты показатели южных, глубоких черноземов (Краснодарский край). Шкала оценки других видов почв определяется как отношение стоимости валовой продукции, валового и чистого дохода каждой сравниваемой агропроизводственной группы почв к показателям эталона.

Окупаемость затрат (0з) в земельные ресурсы  определяют, используя следующую  формулу:

Оз = Пв / Зм

где Пв — стоимость валовой продукции по кадастровым ценам, руб./га; 3м — материальные затраты на 1 га земли, руб. В качестве дополнительных показателей при определений эффективности использования земли могут быть использованы: - удельный вес сельскохозяйственных угодий в общей земельной площади, %; - удельный вес пашни в структуре сельскохозяйственных угодий, %; - удельный вес посевов сельскохозяйственных культур в площади пашни, %.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Земля в сельскохозяйственном производстве является основным средством производства, и от того, насколько рационально  ее используют, зависит решение задач, стоящих перед отраслью.

Рациональное использование  земельных ресурсов имеет большое  значение в экономике сельского  хозяйства и страны в целом. В  сферах народного хозяйства и  производственной деятельности человека роль земли неодинакова. В промышленности она функционирует как фундамент  для размещения производства. В добывающих отраслях промышленности процесс производства и получения продукции не зависит  от качества почвы, рельефа и других свойств, присущих земле. В сельском хозяйстве получение продукции  связано именно с качественным состоянием земли, с характером и условиями  ее использования. Она является важной производительной силой, без которой  немыслим процесс сельскохозяйственного  производства.

Таким образом для сельского хозяйства земля играет очень важную и незаменимую роль. В целом земля выступает как главное средство производства, важнейшая часть материально-технической базы сельского хозяйства.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Крылатых Э.Н., Кресникова Н.И. Развитие земельного оборота в России // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий, -2006г.-№2.-с.11
2. Леппке О.Б. Земельный рынок: проблемы формирования и регулирования // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятия, -2006.-№ 1.с.10
3. Плотников В. Земельный кодекс – основа земельного права // АПК: экономика, управление – 2007г.- № 5.- с.3-20
4. Синюков А.И. Организация производства на сельскохозяйственных предприятиях М.:Агропромиздат, 2007г. с. 49
5. Чаянов Н.В. Избранные труды.-М.: Финансы и статистика, 2006г. с. 13-15
6. Экономика организации: Учебник / Под. ред. проф. Б. Н. Чернышева, проф. В. Я. Горфинкеля. – М.: 2010. – 535с.
7. Коваленко Н.Я. Экономика сельского хозяйства с основами аграрных рынков. Курс лекций.-М.: Экмос, 2007г.-с.117-118
8. Строев Е.С. Земельный вопрос, - М.: Колос, 2008г.-с. 148-152
9. Чешев А.С., Вальков В.Ф. Основы землепользования и землеустройства.-«Март», 2006г.-с.278-293