Рынок земли и его формирование в Республике Беларусь

В арендную плату помимо земельной ренты могут входить амортизационные отчисления на сооружения, возведенные на участке до сдачи его в аренду, а также ссудный процент на вложенный в землю капитал.

При использовании ранжированных ресурсов возникает дифференциальная рента, причиной существования которой является монополия на землю как на объект хозяйствования. Дифференциальная рента по плодородию имеет место в случае ранжирования земельных участков в зависимости от степени их плодородия; дифференциальная рента по местоположению появляется на участках, разноудаленных от рынков сбыта. Дифференциальная рента всех видов изымается землевладельцами через механизм арендной платы.

При купле-продаже земельного участка земля рассматривается как капитальный актив, запас, способный приносить поток дохода, т.е. ренту. Цена земельного участка прямо пропорциональна величине земельной ренты (арендной платы) и обратно пропорциональна норме ссудного процента.

Земельный рынок в Республике Беларусь находится в стадии формирования: создана нормативно-правовая база для развития рыночного оборота земель несельскохозяйственного назначения, развивается рынок услуг земли сельскохозяйственного назначения. Наибольшая рыночная активность наблюдается на сегменте городских и пригородных земельных участков. В целях совершенствования земельных отношений необходимо дальнейшее их государственное правовое и экономическое регулирование в направлении формирования инфраструктуры земельного рынка, проведения инвентаризации земельного фонда, создания базы данных.

   СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Белорусская земля – рынок невозможных возможностей [Электронный ресурс] / Белорусский портал о недвижимости. – 2011. – Режим доступа: http://kvartiradom.by/articles.php?id=20
2. Вахаев М. Государственное регулирование права частной собственности на землю и рынка земли / М. Вахаев// Законодательство и экономика. - 2000. - N5.-С.4-15
3. Жерносек, Н. О совершенствовании имущественных отношений и работе Фонда государственного имущества в первом полугодии 2009 г. / Н. Жерносек // Зямля Беларуси, 2009, №3. с. 3-6.
4. Земельные отношения в Республике Беларусь, 2006: сборник нормативных правовых актов в области регулирования земельных отношений, использования и охраны земель, государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, геодезии и картографии / Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь. - Минск: Учебный центр подготовки, повышения квалификации и переподготовки кадров землеустроительной и картографо-геодезической службы, 2007. - 670 с.
5. Земельные отношения в Республике Беларусь. Принцип одного окна: сборник нормативных правовых актов в области осуществления административных процедур в системе Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь / [составители: А. А. Гаев, В. А. Абрамов, В. И. Кузнецова]. - Минск: Учебный центр подготовки, повышения квалификации и переподготовки кадров землеустроительной и картографо-геодезической службы, 2008. - 655 с.
6. Инвестируйте в Беларусь! / Зямля Беларуси, 2009, №4. – стр. 2 – 6.
7. Капчан Е. О предоставлении земельных участков в частную собственность негосударственных юридических лиц Республики Беларусь / Е. Капчан // Зямля Беларуси, 2010, №1 стр. 20.
8. Комментарий к Кодексу Республики Беларусь о земле / под общ. ред. С.А. Балашенко, Н.А. Шингель. – Минск : Дикта, 2009. – 720 с.
9. Левинский Е. Н. Защита конкуренции на рынке земли / Е. Н. Левинский; Е. Н. Левинский// Закон. - 2007. - N 1. - С. 98-103.
10. Мельников Н. Приватизация государственного имущества и экономическая безопасность государства. Некоторые аспекты вопроса. / Н. Мельников / Зямля Беларуси, 2009, №3
11. Мэнкью, Г. Принципы микроэкономики, СПб, 2003
12. Научная методика расчета платежей землепользования / [В. Ф. Бондарчук и др.]; Государственное научное учреждение "Институт экономики НАН Беларуси", Центр аграрной экономики. - Минск : Институт экономики НАН Беларуси, 2008. - 99 с.
13. Петров В.И.  Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие по специальности "Финансы и кредит" / В. И. Петров. - Москва: КноРус, 2008. – 219 с.
14. Петров, В. И. Оценка стоимости земельных участков : учебное пособие по специальности "Финансы и кредит" / В. И. Петров; под редакцией М. А. Федотовой; Финансовая академия при Правительстве Российской Федерации. - Москва : КноРус, 2008. - 219, [1] с.
15. Почему в Беларуси нет свободного оборота земли? [Электронный ресурс] / Белорусский строительный портал. – 2012. – Режим доступа: http://www.prostroy.by/news/pochemu_v_belarusi_net_svobodnogo_oborota_zemli
16.   Право собственности на землю в России и ЕС: правовые проблемы: сборник статей / Институт государства и права Российской академии наук. - Москва: Волтерс Клувер, 2009. - VII, 278 с.
17. Самуэльсон, П. Экономика: в 2-х т. - Москва: Машиностроение. -  1994.
18. Селиверстова Т. П. Зарубежный опыт регулирования имущественно-земельных отношений / Т. П. Селиверстова, Т. Пирогова; Т. П. Селиверстова, Т. Пирогова// Международный бухгалтерский учет. - 2005. - N 12. - С. 42-48.
19. Семенова Е., Борзунова Т. Экономико-правовое развитие рынка земли в Российской Федерации. //Экономист, 2004 №4 стр.89
20. Суслов И.Ф. Оценка земли, капитала, недвижимости. М: РАГС, 2000.
21. Шагайда Н. Рынок земель сельскохозяйственного назначения: практика ограничений. //Вопросы экономики, 2005 №6 стр. 119
22. Шаров С.А. Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: в 3 т. / С. А. Шавров. - Минск, 2005—2008.