Определение восстановительной стоимости (стоимости замещения) улучшений

Валовой рентный  мультипликатор = рыночная цена/ валовой доход

Метод валовой  ренты можно рассматривать как  частный случай общего метода сравнения  продаж. Он основывается на объективной  предпосылке наличия прямой взаимосвязи между ценой продаж недвижимости и соответствующим рентным (арендным) доходом от сдачи её в аренду.

Оценим объект

Оценка стоимости на основе валового рентного мультипликатора является наиболее объективной. В данном случае эта оценка максимальна -743500$

Заключение

Восстановительная стоимость (стоимость воспроизводства  объекта) определяется издержками в  текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта в его “новом” состоянии (без учета износа), с использованием таких же архитектурных решений, строительных конструкций и материалов, а также с тем же качеством строительно-монтажных работ.

Стоимость замещения определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле с использованием современных проектных нормативов и прогрессивных материалов и конструкций, а также современного оборудования объекта недвижимости.

С практической точки зрения более предпочтительно пользоваться стоимостью восстановления, поскольку при замещении создается объект, отличающийся от оцениваемого.

Существует  четыре основных способа определения восстановительной стоимости: сметный метод, индексный метод, метод сравнительной единицы, метод разбивки на компоненты.

Недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально- культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность.