Методы оценки целостного имущественного комплекса

Методы оценки целостного имущественного комплекса.

• Целостный имущественные комплекс (ЦИК) представляет собой предприятие с законченным циклом производства и реализации продукции (работ, услуг), размещенный на предоставленном ему земельном участке. 

Методы оценки активов предприятия как ЦИК:

 

1.Метод балансовой оценки:

 

по фактической  стоимости;

 

по восстановительной;

 

по стоимости  производственных активов.

Метод балансовой оценки на основе фактической  стоимости.

 

• -   остаточная стоимость основных средств; 
   
   - остаточная стоимость нематериальных активов; 
   
   - незавершенные капитальные вложения; 
   
   - запасы товарно-материальных ценностей по фактически отражаемой стоимости; 
   
   - финансовые активы, отражаемые в балансе (денежные средства, ценные бумаги, долгосрочные и краткосрочные вложения в другие предприятия) 
   
   - финансовые обязательства всех видов (кредиты долго- и краткосрочные, товарный кредит, внутренняя кредиторская задолженность).  
   
  

При оценке активов по восстановительной  стоимости 

При оценке активов по стоимости производственных активов

 

• Где          - непроизводственный активы (неустановленное оборудование, сверхнормативные запасы сырья, непользующаяся спросом продукция и т.д.); 
   
        - реальная стоимость арендуемых активов, отражаемых на забалансовых счетах. 
   
  

2. Метод стоимости замещения  («затратный» метод)  

 

• По фактическому комплексу активов

 

 

 

 

• где  ПСЗа  - полная стоимость замещения активов;  
  ППСi - полная стоимость замещения конкретного актива;  
  ИАi - износ i-го актива;  
  ФА - совокупная стоимость финансовых активов. 
  ЧСЗа   - стоимость замещения

Оценка  стоимости замещения с учетом гудвилла

 

 

 

 

 

 

• где  ЧПф - чистая прибыль фактическая; 
   
   - среднеотраслевая норма рентабельности активов, выраженная десятичной дробью. 
   
  Тогда 
   
    
   
    
  

3. Метод оценки рыночной стоимости

 

• а) по котируемой стоимости акций 

  
б) по аналоговой рыночной стоимости.

4. Метод оценки предстоящего  чистого денежного потока.

 

• Экспертный метод оценки целостного имущественного комплекса получил наибольшее распространение при определении крупных уникальных целостных имущественных комплексов