Строительный комплекс

строительный комплекс

Общая информация

 

               Строительный комплекс — один из межотраслевых хозяйственных комплексов,

который представляет собой  совокупность отраслей материального  производства и проектно

изыскательских работ, обеспечивающих воспроизводство основных фондов. Строительный

комплекс осуществляет весь цикл работ по созданию строительных объектов — от

проектирования до ввода  их в действие с необходимыми для  этого строительной базой и

производством специальных  видов материальных ресурсов.

             В состав строительного комплекса  входят строительство (строительное  производство),

промышленность строительных материалов (включая производство строительного  стекла и

санитарно-технического оборудования), промышленность строительных конструкций (сборный

железобетон, конструкции  из металла и дерева).

             Строительство, или строительная  индустрия, — крупная отрасль  экономики, которая

наряду с машиностроением  обеспечивает создание и ускоренное обновление основных

фондов. На его долю приходится свыше 70% стоимости продукции и  численности занятых, до

50% стоимости основных  фондов строительного комплекса.

              Строительство обладает специфическими  особенностями, отличающими его  от других

отраслей материального  производства. Продукция строительства  неподвижна и

территориально закреплена. В связи с этим после завершения работ на одном объекте орудия

труда и рабочие перемещаются на другой объект. Для строительства  характерны относительно

большая продолжительность  производственного цикла, значительное многообразие

возводимых зданий, сооружений и объектов различного производственного  и социального

назначения, существенное влияние  на производственный процесс географических, в частности

климатических, условий.

                 Основу строительства как отрасли  экономики составляют подрядные  строительно-

монтажные организации. В  строительстве занято более 5 млн. работников и действует свыше

131 тыс. строительных организаций.

Строительный комплекс в 2011году

 

• Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в июне 2011 г. составил 425,5 млрд.рублей, или 102,5% к уровню соответствующего периода предыдущего года, в I полугодии 2011 г. - 1727,3 млрд.рублей, или 101,2%.
• Среднесписочная численность работников в строительстве (по полному кругу организаций с учетом субъектов малого предпринимательства) в I полугодии 2011 г. составила 3,0 млн. человек и снизилась по сравнению с соответствующим периодом 2010 г. на 0,3%
• В I полугодии 2011 г. среднемесячная номинальная начисленная заработная плата в строительстве составила 22350,1 рублей, что на 13,9% выше уровня соответствующего периода 2010 г. и на 0,3% выше среднероссийского уровня.
• Сальдированный финансовый результат (прибыль минус убыток) строительных организаций (без субъектов малого предпринимательства) в действующих ценах составил в I полугодии 2011 г. 22,3 млрд. рублей (3,0 тысяч строительных организаций получили прибыль в размере 70,5 млрд. рублей, 1,7 тысяч организаций имели убыток на сумму 48,2 млрд. рублей).
• В I полугодии 2011 г. введено в действие 87,1 тыс. зданий (в I полугодии 2010 г. - 87,0 тыс. зданий), их общий строительный объем составил 133,2 млн.куб.метров (132,9 млн.куб. метров), общая площадь - 31,2 млн. кв. метров (31,8 млн. кв. метров). Из числа введенных в действие в I полугодии 2011 г. зданий 94,7% составляют здания жилого назначения
• В I полугодии 2011 г. организациями всех форм собственности построено 243,2 тыс. квартир общей площадью 20,7 млн.кв.м., что на 3,7% ниже соответствующего периода предыдущего года
• Индивидуальными застройщиками построено 10,5 млн.кв. метров общей площади жилых домов, или 50,8% от общего объема жилья, введенного в I полугодии 2011 года

Базовая парадигма «Структура – поведение – результат»

Базовые условия:  

 

• СПРОС

 

• Высокие темпы роста, связанные с постоянно растущими запросами потребителей (в данный момент, в связи с ухудшением экономической ситуации, активность рынка заметно снизилась);
• Предпочтение фирм, завоевавших доверие;
• Использование качественных материалов, но по низким ценам;
• Удобная планировка строящегося жилья;
• Возможность участия в проектировании собственного жилья (дизайн).

 

 

• ПРЕДЛОЖЕНИЕ

 

 

• Опыт работы, надежность и качество предоставляемого жилья;
• Выбор объектов для будущего строительства удобного по расположению для потенциальных покупателей;
• Закупка более дешевого сырья (минимальные затраты), но высокого качества;
• Совершенствование существующих технологий строительства и внедрение новых;
• Стремление к выполнению работ в короткие сроки

Факторы, влияющие строительную отрасли, необходимые для изучения при анализе строительного рынка

 

• Строительная отрасль весьма существенным образом зависит от государственной политики и приоритетов финансирования различных проектов из бюджета. Поэтому любые исследования строительного рынка должны включать анализ государства, как источника новых законодательных актов, программ, как потребителя и контролирующего органа.
• Инвестиционный климат, "уровень здоровья" экономики страны, темп роста доходов населения рассматривается чаще всего как косвенно влияющий фактор. Несмотря на всю сложность идентификации влияния и прогноза развития ситуации на этом уровне - без изучения макроэкономический факторов анализ будет неполным, что еще более актуально в условиях мирового кризиса и интеграции России в мировую экономику.
• Следующий немаловажный фактор для рынка жилищного строительства - уровень развития и доступности ипотечного кредитования, в том числе государственные программы по поддержке этого направления. Внимание органов высшей власти к проблеме ипотеки не ослабевает, поэтому можно предположить, что изменения в условиях кризиса коснутся и этой сферы.
• Менталитет и наличие поддерживаемых большинством национальных идей, новые технологии и материалы - определяют внутриотраслевые приоритеты развития строительства.

Структура строительного  рынка в индустриально развитых странах

 

                 Эффективный механизм реализации инвестиционных проектов в странах с рыночной

экономикой опирается  на исключительное разнообразие строительного рынка, позволяющего

инвесторам-заказчикам осуществлять отбор необходимых строительных фирм. По данным

цензовой статистики, в  США насчитывается 1,4 млн., а в  Японии — 400 тысяч строительных

фирм. Специфика мелких и  средних фирм. Из общего количества строительных фирм в США и

Японии 65% составляют мельчайшие предприятия семейного типа, не использующие наемную

рабочую силу. Большинство  таких фирм осуществляет объемы работ  на сумму, не

превышающую 50 тысяч долларов в год, сосредоточив свою деятельность в сфере выполнения

Специальных видов работ (санитарно-технических, электротехнических, отделочных и др.). Фирмы с численностью занятых от 1 до 9 человека-ФРГ составляют 55%, во Франции

92% общего количества строительных  фирм.

                  Относительно высокая выживаемость  мелких и мельчайших фирм связана  с их узкой

специализацией, хорошим  знанием локального рынка, местного строительного

законодательства, потребительских  вкусов и с соответствующей способностью удовлетворять

такие потребности. Большое  значение имеют также широкие  возможности, существующие в

развитых капиталистических  странах по аренде необходимого строительного  оборудования,

компьютерной техники, приобщение к информационным банкам статистических данных.  Так, у

фирм, выполняющих специальные  строительные работы, уровень специализации  составляет

почти 100%, но даже у фирм, ведущих общестроительные работы, этот показатель

приближается к 85%, в строительстве  объектов инфраструктуры — 86%, в жилищном

строительстве — 87%.

                        

 Роль государства

 

•  Влияние государства на формирование экономической конъюнктуры многообразно, однако строительство играет здесь особую роль. В этой отрасли государственная экономическая политика проявляется с наибольшей силой.
• На государственные заказы приходится от 25 до 50% общего объема строительных работ, выполняемых в ведущих индустриальных странах. Кроме того, на состояние строительного рынка воздействуют и мероприятия, осуществляемые государством в рамках его бюджетно-финансовой и кредитно-денежной политики.

                В зарубежной практике достаточно  четко прослеживается внимательное  отношение к

учету закономерностей и  законов управления (менеджмента), нашедших отражение в мировой

практике, причем достаточно высокий виток эволюционного  развития убедительно высветил

степень значения управленческого  аспекта деятельности. За рубежом  применяются

разнообразные формы организации  в зависимости от конкретных инвестиционных задач. В том

случае, когда важен, прежде всего, фактор времени (производственное строительство),

используется проектно-строительный тип организации с совмещением  отдельных этапов

инвестиционного цикла.

            Удовлетворение специфических запросов  потребителя, соответствие повышенным

эстетическим и другим социальным стандартам (жилье, объекты  социальной инфраструктуры)

находят наиболее полное воплощение в рамках традиционных форм организации. Сочетание

качественных и временных  параметров достигается при использовании  различных форм

управления строительством или управления контрактом. Некоторые  сравнения, не в нашу

пользу, учитывая сходство ситуации в России и Украине, представляют интерес.

Проблемы строительного  комплекса

 

• Недостаток инвестиций
• Отсутствие  современной техники 
• Не хватка квалификационных кадров в отрасли
• Необходимость реконструкции и полного технического перевооружения предприятий отрасли

 

Перспективы развития

 

               Нaибoлее aктивный рoст в ближaйшие  гoды oжидaется в сфере узкoспециaлизирoвaнных  генподрядных услуг. Оснoвнoе влияние  нa пoлoжение в oтрaсли

прoдoлжaет oкaзывaть ситуaция, слoжившaяся в Мoскве и в Питере. Нa данный момент рынок

этих гoрoдoв дoстaтoчнo устойчив, в oснoвнoм блaгoдaря свoей oсoбoй структуре. Здесь

рaбoтaет нескoлькo крупных  кoмпaний, среди кoтoрых кaк отечественные, тaк и зарубежные

зaстрoйщики. Почти треть oт oбщегo oбoрoтa сoстaвляет oбoрoт крупных  строительных

кoмпaний, пoдкoнтрoльных гoрoдским aдминистрaциям. Мoжнo предпoлoжить, чтo в  тaких

услoвиях зaстрoйщики в  сoстoянии вести сoглaсoвaнную ценoвую  пoлитику, не дoпускaя резких

скaчкoв цены квaдрaтнoгo метрa. Крупные инoстрaнные кoмпaнии нa данный мoмент зaнимaют

пoрядкa 20% мoскoвскoгo и питерскoгo рынкoв стрoительных услуг, oднaкo стрoительствoм  в

региoнaх oни не зaнимaются, тoлькo планируя выход нa этот рынок.

             В ближайшее время oтрaсль oжидaет  укрупнение и кoнсoлидaция ведущих  игрoкoв

рынкa, вследствие чегo мoжнo будет прoдoлжaть нaрaщивaть темпы  стрoительствa oбъектoв

недвижимости. Нa данный мoмент хoрoшo прoсмaтривaется зaинтересoвaннoсть  крупных

мoскoвских кoмпaний в  региoнaльных рынках. Уже сейчас столичные  зaстрoйщики принимают

участие в строительстве  крупных или сложных oбъектoв нa периферии.

                 Определяющим фaктoрoм пoсле выхoдa  зaкoнa «Об учaстии в дoлевoм

строительстве» кaк для  уже существующей, тaк и для  тoлькo нaчинaющей рaбoтaть кoмпaнии

является нaличие у  нее дoстaтoчнoгo кoличествa oбoрoтных средств. Крoме этoгo, нa пoиск

нoвых ресурсoв и вoзмoжнoстей зaстрoйщикoв стимулирует гoсудaрствo, требующее

пoстoяннoгo увеличения oбъемoв  сдaвaемoй недвижимости. Оснoвнoй движущей силoй

стрoительнoгo рынкa является нaциoнaльный прoект «Дoступнoе  жилье». Нa дaнный мoмент

oкoлo 60% нaселения Рoссии oстрo  нуждaется в сoбственнoм жилье, a знaчит, рaбoты у зaстрoйщикoв  в ближaйшее время не убaвится.

                      Подземные сооружения

 

Комплексное использование подземного пространства крупнейших городов способствует решению задач, связанных с нехваткой земель для расширения городов, с быстрым ростом транспортных средств, переуплотненностью центральных районов, недостаточной обеспеченностью зелеными насаждениями, растянутостью инженерных и транспортных коммуникаций. Уменьшение жизненного пространства людей приводит к увеличению их заболеваемости, снижению продолжительности жизни и рождаемости. Перенаселение территорий является причиной эпидемий, воин, массовых бедствий и катастроф. Возрастающая перенаселенность вызывает необходимость активного поиска путей увеличения жизненного пространства, один из которых – освоение  подземного пространства, обладающего по сравнению с поверхностным рядом дополнительных полезных свойств. Подземные сооружения более изолированы от поверхностных факторов, нередко более долговечны и требуют меньших эксплуатационных затрат чем поверхностные. В ряде случаев, таких как необходимость безопасного (скрытого) расположения объектов, добыча полезных ископаемых, сооружение тоннелей и подземных коммуникаций, использование подземного пространства является неизбежным и жизненно необходимым. Все эти факторы обусловили значительное развитие подземного строительства в последние годы, удваиваемого в объемах каждые 10 лет.

 

           ПОНЯТИЕ И КЛАССИФИКАЦИЯ ПОДЗЕМНЫХ СООРУЖЕНИЙ

 

 

По своему назначению подземные сооружения делятся на:

транспортные (пешеходные, автотранспортные и железнодорожные тоннели, метрополитены, автостоянки и т.д.);