Разработка ПОС на возведение жилого квартала в объеме требований СНиП 3.01.01

 

 

 

IV. Календарный план строительства.

 

 

8. Исходные данные.

Исходными данными для  календарного плана является сводный  сметный расчет, организационно-технологическое  решение, расчетная продолжительность  строительства и заделы по каждому зданию (с учетом района строительства), и заделы по инженерному оборудованию территории с учетом комплексной застройки.

Необходимо разработать 2 варианта календарного плана и выбрать  наиболее оптимальный по результатам  технико-экономического сравнения.

 

 

9. Определение общей продолжительности строительства жилого квартала.

Принимаем организационно-технологическое  решение в двух вариантах

1)

 

	Месяцы
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18
Ж/д №1
Ж/д №2
Д/сад-ясли

 

2)

 

	Месяцы
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18
Ж/д №1
Ж/д №2
Д/сад-ясли

 

10. Составление календарных планов.

 

11. Оценка вариантов календарных планов.

Эта оценка заключается  в сравнении двух вариантов календарного плана по следующим критериям:

• равномерность освоения денежных средств;
• степень комплектности строительства;
• степень опережения инженерной подготовки территории;
• степень концентрации ресурсов.

 

11.1. Построение и оценка и графиков капитальных вложений.

 

 

 

11.2. Оценка степени комплексности строительства.

Для оценки степени комплексности  используется коэффициент комплексности  строительства жилого образования  К:

 

,

 

где  – период между вводом в эксплуатацию завершающего объекта жилого квартала и вводом i-го объекта, мес.;

Т_i – период между вводом в эксплуатацию завершающего объекта жилого квартала и началом возведения i-го объекта, мес.;

i – порядковый номер объекта;

n – количество объектов в комплекте.

 

.;          тыс. руб.

 

Предпочтение отдаем варианту, при  котором К ближе к 1 – это  К₂ = 0,72 тыс. руб.

 

11.3. Оценка степени опережения инженерной подготовки территории.

Для оценки степени опережения инженерной подготовки территории следует определить показатель К_ОП:

 

,

 

где      К_ОП – коэффициент опережения инженерной подготовки;

 – объем работ по наружным инженерным сетям на момент ввода первого объекта жилого квартала, тыс. руб.;

В_ИНЖ – полный объем по наружным инженерным сетям жилого квартала, тыс. руб.

 

;           .

Наиболее оптимальным является вариант при К_ОП=0,6-0,8. В данном случае вариант 1.

 

11.4. Оценка степени концентрации ресурсов.

Определение показателя концентрации для трудовых ресурсов, К_Р:

 

,

 

где      N_MAX – максимальное количество работающих по всем периодам строительства (см. п. 12), чел.;

 – разница между максимальным  и средним количеством работающих  по данному варианту ( ), чел., см. п.12.

 

;          .

 

Предпочтение отдаем варианту, при котором К_Р ближе к 1 – это К_Р1 = 0,79

 

 

V. Определение потребности в трудовых ресурсах.

 

 

12. Состав участников строительства.

Перечень строительных организаций, привлекаемых к строительству жилого квартала, назначается исходя из состава строительно-монтажных работ (СМР) и выполнение их каждой организацией в течение года по квартально. Разрабатываем в двух вариантах.

1)

 

№ п/п	Наименова-ние строительных организаций	Виды выполняемых работ	Выработ-ка в год на одного рабочего, тыс. руб.	Объемы СМР в тыс. руб.
				I кв.	II кв.	III кв.	IV кв.
1	АО «Строй-механизация»	Подготовительные работы, устройство котлована.	15	16,86+31,14+4,28=52,28	–	20,7	–
2	АО «Жилстрой»	Нулевой цикл, надземная часть, кровля, отделка, пр. неуч. затраты,  озеленение, мал. арх. формы, времен. зд.	10	43,59+12,45+56,04+1,43+4,28+5+18,56+11,52=152,87	180,58+3,57+7,85+3,58+9,58=205,26	62,28+45+8,3=115,58	37,36+17,27+20,76+136,99+37,36=249,74
3	АО «Восток-сантехмонтаж»	Внут. сантех. монтаж, водоснабжение, теплоснабжение	14	12,56+12,56+34,27=59,39	5,71+1+1,3=8,01	30	13,59+5,64+5,64+12,23=37,1
4	АО «Северо-востокэлектро-монтаж»	Электроснабжение	18	11,5	5+1,7=6,7	29,36	1,1
5	АО «Восток-промсвязь»	Слаботочные сети, диспетчеризация	15	4	1,43+0,47=1,9	13,94	4,74+2,66=7,4
6	АО «Сибтранс-спецстрой»	Проезды, тротуары, асфальтированные площадки	15	-	24,67	–	16,45

 

 

 

 

2)

№ п/п	Наименова-ние строительных организаций	Виды выполняемых работ	Выработ-ка в год на одного рабочего, тыс. руб.	Объемы СМР в тыс. руб.
				I кв.	II кв.	III кв.	IV кв.
1	АО «Строй-механизация»	Подготовительные работы, устройство котлована.	15	16,86+31,14+20,76+4,28=73,04	–	–	-
2	АО «Жилстрой»	Нулевой цикл, надземная часть, кровля, отделка, пр. неуч. затраты,  озеленение, мал. арх. формы, времен. зд.	10	43,59+12,45+56,04+8,31+20,75+33,22+49,82+1,43+4,28+5+18,56+11,52=264,97	180,58+124,53+24,91+12,46+10,71+3,57+7,85+3,58+16,03+7,16=391,38	62,28+45+29,05+24,91+32,07+7,16=200,47	37,36+17,27+37,36+7,18+7,68=106,85
3	АО «Восток-сантехмонтаж»	Внут. сантех. монтаж, водоснабжение, теплоснабжение	14	16,2+16,2+39=71,4	5,71+1+1+2,13=9,84	30+29,06+1+1+2,12=63,18	13,59+2+2+6,05=23,64
4	АО «Северо-востокэлектро-монтаж»	Внутренние  электро-монтажные работы, электроснабжение	18	17	5+1,7=6,7	29,36+24,91+1,7=55,97	8+1,6=9,6
5	АО «Восток-промсвязь»	Слаботочные сети, диспетчеризация	15	6	1,43+0,47=1,9	13,94+12,45+0,47=26,86	4,74+0,66=5,4
6	АО «Сибтранс-спецстрой»	Проезды, тротуары, асфальтированные площадки	15	–	21,93	21,93	21,94

 

13. Определение потребности в трудовых ресурсах.

Общее количество работающих на строительстве  жилого квартала определяется по средневзвешенной выработке в год на работающего, В_СР:

 

,

 

где     В_i – выработка в год на одного работающего данной строительно-монтажной организации, тыс. руб.;

V_i– объем СМР, выполняемых данной строительной организацией в максимальный год, тыс. руб.;

V – объем СМР максимального года, тыс. руб.;

i – порядковый номер строительной организации;

n – количество строительно-монтажных организаций, работающих в максимальный год.

 

 

Среднее количество работающих на строительстве  жилого квартала N_СР определяется по формуле:

 

.

чел.;          чел.

 

Количество работающих на строительной площадке в данный период N находится по формуле:

 

,

 

где V_j – объем работ, выполняемый данной организацией в расчетный период, тыс. руб.

1)

чел.;

чел.;

чел.;

чел.

2)

чел.;

чел.;

чел.;

чел.

 

Выбираем из первого варианта N_MAX =118,43 чел., а из второго N_MAX = 167,21 чел. и считаем п.10.4.

 

14. Сравнение вариантов календарного плана.

Исходя из пунктов 10-12, составляем таблицу сравнения вариантов  календарных планов по рассчитанным показателям и определяем наиболее рациональный для дальнейших расчетов:

 

Показатели	1 вариант	2 вариант
График капитальных вложений	+	¾
Оценка степени комплексности  строительства, К	0,6	0,72
Оценка степени опережения инженерной подготовки территории, КОП	0,67	0,84
Оценка степени концентрации ресурсов, КР	0,79	0,75

Примечание: 1) Лучший показатель коэффициентов – это когда их значение максимально приближенно к единице.

2) Лучший график по  капитальным вложениям определяем  визуально (в данном случаи  лучшим считаю первый вариант).

 

При анализе показателей, приведенных  в данной таблице, выбираем КАЛЕНДАРНЫЙ ПЛАН №1 для дальнейшей разработки ПОСа.