Прогнозирование потребности в жилье и инвестиций в развитии жилищного строительства

Главной составляющей частью плана эксплуатации жилищного фонда  является смета доходов и расходов. Доходы формируются в основном из квартирной и арендной платы. Расходы  по эксплуатации жилищного фонда  состоят из административно-управленческих расходов на содержание дворов, тротуаров  и улиц, лестниц и мест общего пользования, лифтов, расходов по текущему ремонту жилого фонда и др.

Обеспечение качественного  состояния жилого фонда в течение  нормативного срока службы, а также  создание максимальных удобств жильцам  требует обоснования планово-предупредительных  ремонтов. Перспективное и текущее  планирование ремонтов жилых зданий осуществляют в основном жилищно-эксплуатационные организации. В перспективном плане определяются общая сумма ассигнований на ремонт жилого фонда, количество объектов, включаемых в годовые планы, площадь, подлежащая капитальному ремонту. Одним из прогрессивных методов организации ремонтных работ является переход от капитального ремонта отдельных жилых домов к ремонту и реконструкции всех зданий и сооружений в пределах жилых кварталов. Такой подход позволяет повысить экономическую эффективность затрат на ремонтные работы, комплексно решать задачи благоустройства территории.

Разработка перспективного плана капитального ремонта жилых  зданий предусматривает составление  графиков их проведения и расчет сводных  натурально-стоимостных показателей. В графике дается характеристика жилых зданий: год постройки, группа капитальности, этажность, балансовая стоимость, жилая и полезная площадь, физический износ и т.д. На основании  этих данных устанавливается очередность  и периодичность ремонтов, а также  определяются сводные показатели: сумма  ассигнований на капитальный ремонт, количество ремонтируемых зданий, полезная площадь, повышение уровня благоустройства. Наряду с этим определяются источники  финансирования ремонта, амортизационные  отчисления в фонд финансирования капитального ремонта, в том числе ассигнования из бюджета, мобилизация внутренних ресурсов. Перспективный план по городу (населенному пункту) согласовывается  с соответствующими органами управления и утверждается исполнительным комитетом.

На основе перспективного плана капитального ремонта рассчитывается план комплексного текущего профилактического  ремонта, выполняемого одновременно с  выборочным капитальным ремонтом. Периодичность  комплексного текущего ремонта — 2 или 3 года, в зависимости от группы капитальности здания и времени  последнего ремонта.

В перспективном плане  текущего ремонта указываются жилая  площадь и ориентировочная стоимость  ремонта, планируемая на каждый год. На базе перспективного разрабатывается годовой план текущего ремонта зданий, который должен быть увязан с планом капитального ремонта.

Важнейшими показателями плана по жилищному строительству являются ввод в действие общей и жилой площади, количество квартир, объем капитальных вложений, в том числе по строительно-монтажным и проектно-изыскательским работам. Объемы жилищного строительства дифференцируются по источникам финансирования (бюджетные ассигнования, кредитные ресурсы, средства предприятий и организаций, средства населения). В настоящее время сокращаются бюджетные средства на строительство и повышается удельный вес внебюджетных источников, средств населения.

Новой формой инвестирования является выпуск жилищных облигаций, жилищных займов, лотерей.

Исходной базой прогнозирования  объемов жилищного строительства  служит величина потребности в жилье, рассчитываемая на основе перспективной  численности населения и санитарно-гигиенических  норм жилой площади на одного жителя (или нормы возможной обеспеченности жилой площадью в прогнозируемом периоде). При определении объемов  жилищного строительства учитывается  также выбытие жилой площади (снос по ветхости, в связи с реконструкцией населенного пункта, ликвидация непригодных  для проживания помещений и др.).

Планирование ввода в  действие жилой площади ведется  не только по общему ее размеру, но и  опираясь на демографические данные (численность и структура семьи, ее половой и возрастной состав), получает расшифровку в показателях  количества квартир и числе комнат в них.

Местным органам власти предоставлено  право объединять ассигнования на жилищное строительство независимо от источников их формирования и направлять на возведение жилого фонда в соответствии с  генеральными планами застройки  и реконструкции населенных пунктов - с последующим распределением введенной площади между заинтересованными предприятиями и организациями. Такой порядок планирования и распределения ассигнований позволяет концентрировать их в руках местных органов власти, на которые возложена функция заказчика по строительству, осуществляемому подрядным способом. [3]

Установленный объем жилищного  строительства должен быть обоснован  материальными ресурсами, прежде всего, строительными материалами и  мощностями строительных организаций. Для этого разрабатываются соответствующие  материальные балансы. При их составлении  необходимо учесть всех производителей стройматериалов, а также мощности подрядных строительных организаций, расположенных на территории области, вне зависимости от подчиненности.

Планирование жилищного  строительства осуществляется с  учетом его территориального размещения. При обосновании архитектурно-планировочных  решений исходят из необходимости  сосредоточения жилищного строительства  крупными массивами главным образом  на свободных территориях; формирования основных градостроительных узлов  и архитектурных ансамблей в  центральной части поселений; увеличения объемов жилищного строительства  на реконструируемой территории, располагающей  большими размерами ветхого аварийного, непригодного для жилья фонда; сокращения использования ценных сельскохозяйственных земель и др. Решение этих вопросов предусматривается путем разработки генеральных планов развития городов  и населенных пунктов.

Заключительным этапом планирования жилищного строительства является разработка балансов распределения  жилой площади, в которых предусматриваются:

• ввод жилой площади  на территории города;

• распределение жилой  площади: для расселения жильцов  из домов, сносимых по плану реконструкции  города, населенного пункта; жилищно-строительным кооперативам; строительным организациям; организациям по долевому участию в  жилищном строительстве; общественным организациям, участвующим в строительстве  за счет собственных средств; отделу социального обеспечения; вузам  и техникумам; исполкомам районных Советов для граждан, состоящих  на очереди для получения жилой  площади и переселяемых из неприспособленных  для жилья помещений.

Наряду с количественной оценкой жилого фонда (наличие, ввод жилой площади, обеспеченность жильем и др.) важное значение имеют качественное состояние и такие параметры, как капитальность зданий, их этажность  и уровень благоустройства. [1]

 

Заключение

Жилищное строительство  играет важную роль в экономике региона  и страны в целом.

Жилищное строительство  ценно для нас в настоящее  время и своей высокой трудоемкостью, так как сможет поглотить большое  количество безработных. В этой связи  следует уделить большое внимание развитию строительства как отрасли, которая требует значительного  количества работников невысокой квалификации.

Строительство жилья менее  обременительно для бюджета, более  престижно, потребность в нем  велика практически во всех регионах страны.

Считаю, что с поставленными  задачами в данной курсовой работе я справилась, так как все основные аспекты связанные с изучением  прогнозирования потребности в жилье и инвестиций в развитие жилищного строительства были рассмотрены. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

1. В.И. Борисевич, П.С. Гейзлер, B.C. Фатеев . Экономика региона: Учеб. пособие. — Мн.: БГЭУ. —432 с., 2002 - перейти к содержанию учебника
2. http://cyberleninka.ru/article/n/analiz-metodov-prognozirovaniya-sprosa-na-regionalnom-rynke-zhilya
3. Инвестиции и строительство: (По официальным данным Госкомстата России, Банка России, Госналогслужбы России, Минфина России)// Экономический журнал. - 2002. - Т. 6, № 3. - С. 419-422.
4. Оценка условий кредитования клиентов жилищных ипотек // Вестник экономических реформ. № 1 . 2002.
5. Агапкин В.М. Интегрированная система управления программами жилищного строительства и долгосрочного кредитования на региональном и муниципальном уровнях // Экономика строительства. - 2000. - № 2. - С. 25-36.
6. Давлетшина С.М. Инвестиционно-финансовое обеспечение жилищного строительства: Автореф.дис. - СПб. 2001. - 158с
7. Доничев О. Инвестирование жилищного строительства // Экономист. - 2003. - № 4.