Экономика строительства

Введение

В современной экономике строительства вопросы сметного ценообразования и финансирования приобрели особую актуальность и значимость.

Частный интерес, забота о прибыльности бизнеса побуждают инвестора-заказчика и подрядные строительные организации применять взаимоприемлемые цены и условия финансирования и расчетов за выполненные работы. Для обоснования договорных цен, объективно отражающих уровень качества строительной продукции и затрат на ее производство, необходимы единые принципы и методы сметного ценообразования и система согласованных сторонами нормативов.

Профессия инженера-сметчика стала одной из самых востребованных и уважаемой в строительной отрасли. Работа сметчиков во многом определяет экономическую эффективность реализации инвестиционно-строительных проектов и подрядной деятельности строительно-монтажных организаций.

Сметное дело в строительстве имеет давние традиции: сметы составлялись и в дореволюционное время, и в советский период, и на этапе становления рыночных отношений в современной России. Развивались методы составления смет, накапливался опыт сметного нормирования.

Существующая в России система ценообразования в строительстве регламентируется федеральными, отраслевыми и региональными нормативно-правовыми и методическими документами. На федеральном, отраслевом региональном уровнях порядок и правила определения стоимости строительства установлены в соответствующих нормативно-методических документах, а также в сборниках сметных норм и нормативов.

Разработкой этих документов и внедрения в практику единой политики ценообразования в строительстве и производстве строительных материалов занимаются федеральный и региональные центры ценообразования.

Разработка сметной нормативной базы в интересах инвесторов, застройщиков, заказчиков инвестиционных проектов, а также сметной и производственной нормативных баз в интересах подрядных предприятий является одной из приоритетных задач для оценки стоимости строительства объектов.

Сметная нормативная база для инвесторов, застройщиков и заказчиков проектов должна обеспечить повышение качества формирования инвесторских смет, бизнес-планов, конкурсной документации, документации по взаиморасчетам за выполненные работы, прежде всего, за счет повышения точности и достоверности расчетов.

Подрядчикам капитального строительства новая нормативная база необходима для обоснованного заключения контрактов, подготовки конкурсных предложений, взаиморасчетов за выполненные работы, оценки себестоимости подрядных работ, планирования и оперативного управления ходом строительства объектов.

В данной курсовой работе изложены состав и основной порядок разработки сметной документации, подробнее остановившись на описании локальных смет.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Характеристика объекта

Исходные данные

Объект:

Гостиница «три звезды» 25 этажная с подземной пристроенной 3-х уровневой автостоянкой.

Мощность (общее число номеров) – 480;

Сроки: начало строительства – апрель 2010г, окончание – июнь 2011;

Условия строительства – нормальные.

Протяженность наружных коммуникаций:

- электрокабель – 550 м;

- телефонизация – 600 м;

- водопровод – 700 м;

- канализация – 400 м;

- тепловые сети – 250 м.

Благоустройство и озеленение:

- устройство покрытия  – 120 м2 ;

- посадка деревьев – 15 шт;

- газоны – 80 м2 .

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Теоретические основы сметного ценообразования в РФ

Структура сметной стоимости строительства и СМР.

Цена в строительстве – это денежное выражение стоимости единицы строительной продукции, которая определяется количеством необходимого труда, затрачиваемого на ее создание.

Основные положения по ценообразованию и сметному планированию в строительстве регламентированы «Методическими указаниями по определению стоимости строительной продукции» (МДС).

Действующая система ценообразования в строительстве является отдельной частью общегосударственных нормативов СНиП часть IV «Сметные нормы и правила». На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности предприятия.

Состав цены строительной продукции.

На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность, хозяйственный расчет. Для этого определяем сметную стоимость строительства.

Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами.

Полная сметная стоимость складывается из затрат:

а) на СМР по возведению зданий и сооружений,

б) на монтаж технического оборудования,

в) на приобретение оборудования, в том числе мебели, инвентаря,

г) прочие затраты, включающие изыскательские и научно-исследовательские работы, а так же на содержание дирекции и на подготовку кадров.

К – полная сметная стоимость строительства;

ССМР – стоимость на СМР по возведению зданий и монтажу оборудования;

СОБ – стоимость приобретения оборудования, инвентаря;

СПР – прочие затраты.

Таблица. Примерная структура сметной стоимости строительства.

 

ЗП – прямые затраты,

НН – накладные затраты,

НП – сметная прибыль.

 

Прямые затраты включают:

• оплату труда рабочих строителей,
• стоимость материалов деталей и конструкций,
• расходы на эксплуатацию машин и механизмов.

К оплате труда рабочих относятся все расходы по оплате труда производственных рабочих, занятых непосредственно на строительных работах, а так же рабочих, которые осуществляют перемещение материалов в рабочей зоне.

В стоимость материалов включаются затраты на приобретение материалов, которые необходимы для производства СМР, в том числе затраты, связанные с заготовкой и доставкой приобретенных материалов на приобъектные склады строительства.

Расходы по эксплуатации строительных машин и оборудования определяются стоимостью машино-часа эксплуатации. В стоимость машино-часа включают доставку машин на строительную площадку, амортизационные отчисления, перемещение с одного объекта на другой, монтаж и демонтаж оборудования, ремонт, з/плата машинистов, затраты на горюче-смазочные материалы и электроэнергию.

Накладные расходы предусматриваются в сметах на строительство и они подразделяются на 4 части:

1) административно-хозяйственные  расходы, включающие оплату труда  ИТР, командировочные расходы, канцелярские  и почтовые расходы, оплата консультационных  и аудиторских услуг, отчисления  на социальные нужды.

2) расходы на обслуживание  работников строительства, на переподготовку  кадров, на медицинское и социальное  страхование строительных рабочих, на охрану и технику безопасности, обеспечение санитарно-гигиенических  и бытовых условий.

3) расходы на организацию  строительной площадки, а именно  затраты на содержание пожарной  и сторожевой охраны, на благоустройство  строительной площадки и т.д.

4) прочие накладные расходы, к ним относятся страхование  имущества организации, затраты  на рекламу, представительские расходы  и т.д.

Классификация цен.

I. По характеру обслуживаемого оборота выделяют:

а) оптовые цены на продукцию – это те, по которым предприятия реализуют свою продукцию покупателям и заказчикам.

б) закупочные цены – по которым производители продукции реализуют ее предприятиям для дальнейшей переработки.

в) договорные цены.

г) розничные цены – это те, по которым предприятия реализуют продукцию физическим лицам (т.е. населению), а так же другим организациям.

д) тарифы грузового и пассажирского транспорта.

е) тарифы на платные услуги населению на СМР, в том числе ремонтные.

II. В зависимости от сферы регулирования различают:

а) свободные цены – устанавливаются на основе спроса и предложения.

б) договорно-контрактные цены – устанавливаются по соглашению сторон на основе заключения договора – контракта.

в) регулируемые цены – устанавливаются под контролем государства. Различают прямые и косвенные методы регулирования. Прямое – это установление фиксированных цен, а косвенное происходит посредством изменения %-ставок по налогам.

III. В зависимости от территории действия различают:

а) единые, или поясные, цены.

б) региональные цены.

Единые цены устанавливаются и регулируются федеральными органами исполнительной власти на:

• газ природный
• электроэнергию
• продукцию оборонного производства
• драгметаллы и сплавы
• перевозка грузов
• погрузо-разгрузочные работы
• перевозка пассажиров
• Региональные цены устанавливаются на:
• газ природный, реализуемый населению
• твердое топливо
• оплата населением жилья и коммунальных услуг

IV. В зависимости от метода включения транспортных расходов в цену продукции:

а) цена «франко-склад поставщика»

б) цена «франко-склад отправителя» («франко-станция отправления»)

в) цена «франко-склад потребителя»

г) Система «франко» показывает до какого пункта по пути продвижения продукции от продавца к покупателю продавец возмещает транспортные расходы. Например, цена «франко-склад потребителя» означает, что все расходы по доставке продукции оплачивает поставщик.

V. По времени действия цены подразделяются на:

а) твердые (постоянные), которые не меняются в течение всего действия контракта.

б) текущие, которые меняются в рамках одного контракта.

в) сезонные, которые действуют в пределах определенного периода времени.

г) скользящие, которые устанавливаются на продукцию с длительным сроком изготовления.

Роль цены в системе хозяйствования и основные функции цены.

Цена как экономическая категория играет роль регулятора производства и потребления. В условиях меняющихся цен на материально-технические ресурсы, на уровень оплаты труда необходимо выявить функции цены:

1. Учетная функция – отражает необходимые затраты труда на выпуск и реализацию продукции. Цена определяет, сколько затрачено труда, сырья, материалов, т.е. в учетной функции цена служит средством исчисления всех стоимостных показателей. К ним относятся качественные показатели (рентабельность, производительность труда фондоотдача и т.д.) и количественные показатели (объем капитальных вложений).
1. Распределительная функция – состоит в том, государство через ценообразование осуществляет перераспределение дохода между отраслями. Эта функция реализуется через включение в себестоимость налогов. Например, пенсионный фонд, фонд социального страхования.
1. Стимулирующая функция цены – проявляется в том, что при определенных условиях может стимулировать качество продукции, увеличение выпуска продукции и т.д.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Ведомость расчета объемов работ

1. Составление локального сметного расчета

Локальные сметные расчеты составляются на строительные работы и монтаж оборудования. Для составления локального сметного расчета на строительство объекта по данным сборника показателей стоимости на первом этапе выберем объект, наиболее подходящий по техническим и конструктивным решениям:

- Гостиница категории  “три звезды” на 420 номеров 25-ти  этажная с подземной построенной 3-х уровневой автостоянкой.

С учетом поправочного коэффициента

Кп=480/420=1,1428571

и прогнозного индекса инфляции:

Ки=(1,036+1,188)/2=1,112

составим локальный сметный расчет.

Локальный сметный расчет №1