Градостроительное зонирование

Содержание.

Градостроительное зонирование……………………………………….2

Архитектурно-строительное проектирование, реконструкция объектов капитального строительства…………………………………………….6

Приложение………………………………………………………………8

Список использованной литературы…………………………………..17

Градостроительное зонирование.

Результативное  воздействие на изменение параметров рассматриваемой городской структуры  возможно либо в форме жёсткого административного  управления единичным элементом, либо в виде изменения условий функционирования всей системы в целом, определяющих содержание и возможные перемены в поведении (экономическом, социальном, территориальном, экологическом и  т.д.) каждого элемента и их совокупностей. Именно в этом и состоит основное отличие принципов градорегулирования сегодняшнего периода от принципов прошлого времени.

Градостроительным Кодексом РФ введены понятия правил землепользования и застройки и  градостроительного зонирования, как  механизмов системного осуществления  целенаправленной градостроительной  политики в условиях рыночной экономики  и множественности форм собственности. Суть регулирования заключается  в том, что территория города делится  на зоны с определением видов градостроительного использования этих зон и ограничений  на их использование в соответствии с установленными градостроительными регламентами, и введёнными в качестве нормативного акта органа местного самоуправления правилами землепользования и застройки.Современное понимание градостроительного зонирования зафиксировано Градостроительным кодексом 2004 года, который определяет градостроительное зонирование как «…зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов».Документом градостроительного зонирования являются правила землепользования и застройки, которые утверждаются нормативно-правовым актом органов местного самоуправления и которым устанавливаются вышеуказанные территориальные зоны с градостроительными регламентами, а также порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.Территориальные зоны, согласно Градостроительному кодексу, это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Наконец, градостроительные регламенты – это устанавливаемые в пределах границ соответствующих территориальных зон: 1) виды разрешённого использования земельных участков и других объектов недвижимости; 2) предельные размеры земельных участков; 3) предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции; 4) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.Градостроительное зонирование представляет собой деятельность по разделению территории муниципального образования на зоны, с установлением для каждой из них правового режима градостроительного использования – градостроительного регламента; градостроительное зонирование материализуется в правилах землепользования и застройки.

Целями разработки правил землепользования и застройки  являются:

1) создание  условий для устойчивого развития  территорий муниципальных образований,  сохранения окружающей среды  и объектов культурного наследия;

2) создание  условий для планировки территорий  муниципальных образований;

3) обеспечение  прав и законных интересов  физических и юридических лиц,  в том числе правообладателей  земельных участков и объектов  капитального строительства;

4) создание  условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления  возможности выбора наиболее  эффективных видов разрешенного  использования земельных участков  и объектов капитального строительства.

Градостроительным кодексом определена область применения правил землепользования и застройки (по сути – объекты градостроительного зонирования) – территории поселений, городских округов, части территорий поселений и городских округов. Также Кодекс допускает возможность  разработки правил землепользования и  застройки и на межселенных территориях, но только в случаях планирования застройки таких территорий.

Применительно к условиям города особого внимания заслуживают следующие концептуальные позиции:

1.Любое строительство  как частный акт функционально-пространственного  развития изменяет ценность земельного  участка, причём это изменение  может быть как положительным,  так и отрицательным. Если строительство  осуществляется в соответствии  с социально и рыночно ориентированной  градостроительной политикой, строительство  всегда повышает ценность земельного  участка.

2.Отмеченное  изменение ценности застраиваемого  участка всегда меняет ценность  и сопряжённых территорий, причём  в ряде случаев весьма обширных  зон.

3.Разумно  организованное строительство не  только занимает земельные участки,  обустраивает их, но во многих  случаях и высвобождает значительные  территории; например, в результате  повышения плотности застройки.

4.Любое строительство  связано с временным (на период  возведения здания) изъятием части  городских территорий. При этом  есть одно условие - при рыночных  отношениях земля не может  находиться вне рынка, и любое  её использование должно быть  оформлено в виде аренды, продажи  и т.д.

5.Все рассматриваемые  действия сопряжены практически  со всеми элементами социально-экономической  структуры города. В условиях  города строительство сопряжено с перемещениями большого количества населения; с перестройкой, расширением или сооружением новых объектов инженерной инфраструктуры; с изменением схем транспортных потоков; с переменами в системе социально-бытового обслуживания и т.д. Каждая из сфер жизнедеятельности города при строительном освоении различных земельных участков будет реагировать по-своему, причём давать массу положительных и отрицательных примеров.

Архитектурно-строительное проектирование, реконструкция объектов капитального строительства.

Слово "архитектура" значит искусство создания самых разных строений и сооружений. А архитектура  всякого объекта - это реализация творческих идей, благодаря которым  и создается неповторимый уникальный стиль строения. Это искусство, требующее  постоянного совершенства и творческого  подхода. Понятие архитектурно-строительного  проектирования означает профессиональную проработку конструктивных решений, которая  включает в себя создание первого  эскиза строения, схемы, а также разработки документации. На данный момент в стране большое количество компаний предоставляющих  разнообразные типы современного архитектурного проектирования строений, включая гостиницы, торговые площадки, офисы и другое.Эти организации продумывают не только своеобразный внешний вид здания, а и функциональные аспекты зданий. Ведь грамотно сочетать неповторимый привлекательный вид каждого спроектированного дома, который будет выделяться на общем фоне, притягивая к себе внимание, – это задача не из легких. К тому же при проектировании должны соблюдаться утвержденные технические условия.

Архитектурное строительное проектирование городских зданий на первых этапах предполагает, прежде всего, разработку плана строений. Создание плана учитывает не только требования и пожелания заказчика, а и  общую планировку, подвод коммуникаций и другие важные нюансы. Для создания хорошего архитектурного проекта осуществляется глубокий анализ участка, где будет располагаться здание или сооружение, готовится максимально подробное техзадание вместе с клиентом. Кроме того, дается объективная оценка различных факторов, которые могут вляить на внешнее и внутреннее обустройство сооружения.

Осуществляется архитектурно-строительное проектирование строения в соответствии с такими этапами: создание изначального предварительного наброска, учитывая пожелания клиента, затем конструирование схемы планировки (для визуальной наглядности при этом используется 3D-моделирование), стилевое оформление (все, связанное с наружним видом сооружения), подготовка документации непосредственно архитектурного проекта, которая включает в себя план и пояснительную записку, а кроме того схему архитектурных разрезов сооружения.

Основная цель организаций, работающих в области архитектурного проектирования - качественно выполнять  свою работу, для этого применяются  инновационные технологии, и заказ  исполняют квалифицированные специалисты. А компании делают все возможное, чтобы заказ выполнялся в кратчайшие сроки.

Приложение.

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование.

1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее также - капитальный ремонт).

2. Проектная документация  представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой  форме и в виде карт (схем) и  определяющую архитектурные, функционально-технологические,  конструктивные и инженерно-технические  решения для обеспечения строительства,  реконструкции объектов капитального  строительства, их частей, капитального  ремонта, если при его проведении  затрагиваются конструктивные и  другие характеристики надежности  и безопасности объектов капитального строительства.

3. Осуществление подготовки  проектной документации не требуется  при строительстве, реконструкции,  капитальном ремонте объектов  индивидуального жилищного строительства  (отдельно стоящих жилых домов  с количеством этажей не более  чем три, предназначенных для  проживания одной семьи). Застройщик  по собственной инициативе вправе  обеспечить подготовку проектной  документации применительно к  объектам индивидуального жилищного строительства.

4. Подготовка проектной  документации осуществляется физическими  или юридическими лицами, которые  соответствуют требованиям законодательства  Российской Федерации, предъявляемым  к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование (далее - лица, осуществляющие подготовку проектной документации).

5. Лицами, осуществляющими  подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо  привлекаемое на основании договора  застройщиком или заказчиком  физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным  частью 4 настоящей статьи. Договором  о подготовке проектной документации  может быть предусмотрено задание  на выполнение инженерных изысканий,  обеспечение технических условий.

6. В случае, если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик обязан предоставить такому лицу:

1) градостроительный план земельного участка;

2) результаты инженерных  изысканий (в случае, если они  отсутствуют, договором должно  быть предусмотрено задание на  выполнение инженерных изысканий);

3) технические условия  (в случае, если функционирование  проектируемого объекта капитального  строительства невозможно обеспечить  без подключения такого объекта  к сетям инженерно-технического обеспечения).

7. Технические условия,  предусматривающие максимальную  нагрузку и сроки подключения  объектов капитального строительства  к сетям инженерно-технического  обеспечения, срок действия технических  условий, а также информация  о плате за подключение предоставляется  организациями, осуществляющими  эксплуатацию сетей инженерно-технического  обеспечения, без взимания платы  в течение четырнадцати дней  по запросам органов местного  самоуправления или правообладателей  земельных участков. Срок действия  предоставленных технических условий  и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.

8. Организация, осуществляющая  эксплуатацию сетей инженерно-технического  обеспечения, обязана обеспечить  правообладателю земельного участка  в установленные сроки подключение  построенного или реконструированного  объекта капитального строительства  к сетям инженерно-технического  обеспечения в соответствии с  техническими условиями и информацией  о плате за подключение, предоставленными  правообладателю земельного участка.

9. Орган местного самоуправления  не позднее чем за тридцать дней до дня проведения соответствующих торгов, либо до дня принятия решения о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства, либо до дня принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства предоставляет заинтересованным лицам технические условия присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информацию о плате за подключение.