Анализ качества застройки жилого микрорайона

Надо заметить, что среди  разных природных факторов активную роль в обогащении архитектурного облика застроенных районов и микрорайонов призвана играть растительность - деревья, кустарники, цветы и травы. Для того чтобы наиболее полно использовать свойства зеленых насаждений, недостаточно создать требуемую нормами площадь озелененной территории. Необходимо, чтобы все размещаемые в жилом районе и микрорайоне зеленые насаждения независимо от их функционального назначения (сады, озелененные дворы при жилых домах, насаждения на участках детских и культурно-бытовых учреждений) использовались для формирования окружающей человеком среды, обогащения архитектурно-планировочной композиции застройки.

Весьма непродуманным  является отсутствие почты и аптеки в микрорайоне. Магазины продовольствия и промтоваров, а также столовые расположены относительно успешно, однако прачечная и химчистка находятся достаточно удаленно от большинства жилых домов.

Помимо всего прочего на территории отсутствует целый ряд предприятий  обслуживания:

• сберегательные кассы,
• аптеки,
• поликлиника и т.д.

Таким образом, анализируя всю территорию микрорайона  в целом, можно сделать вывод  о том, что культурно – бытовые  и архитектурно – композиционные условия решены в данном случае не совсем успешно, однако для более  детального анализа необходим ниже приведенный расчет специальных  показателей.

 

 

 

 

§2 Показатели, характеризующие жилую застройку микрорайона.

 

Определение размера жилого фонда  микрорайона

Таблица 3

Эi  Эж	Длина домов Lд, м	Ширина домов lд, м	Площадь под домами Ωi, м²	Плоск. коэф. Ко	жилой фонд Фi
					м²	%
1	2	3	4	5	6	7
9	1298	12,5	16225	0,42	61330.5	58.8
12	586	12,5	7325	0,42	36918	35.3
16	60	15	900	0,42	6048	5.7
Итого			24450		104296.5	100,0

 

Принято:

Эж – этажность жилой застройки

Ко – плоскостные коэффициенты по общей полезной площади квартир, в соответствии с которым принимаем  qо = 13,5 м²/чел – общая полезная площадь квартир на одного жителя

1. Величина жилого фонда определяется по формуле:

Фi = Эi*Ωi*Ki

где: Ф_i - жилой фонд в домах i-той этажности, м²;

Э_i - i-тая этажность жилой застройки, эт;

Ωi- площадь застройки (по наружному обмеру) в домах i-той этажности, м²;

Ki - плоскостной коэффициент.

Результаты      расчетов      жилого      фонда      микрорайона  представлены в столбце 6 таблицы 3.

 В данном случае  жилой фонд микрорайона равен:

Ф_м = 104296,5 м²

 

 

2) Среднюю этажность жилой застройки определим по формуле:

Эср = (ΣΩi * Эi) / ΣΩi

Используя данные, находящиеся в  столбце 4 таблицы 3, находим, что

в нашем случае этажность жилой  застройки будет равна:

Эср = ((16225*9 + 7325*12 + 900*16) / 24450 = 10,2 этажа

3)   Плотность     жилого     фонда     в     пределах     всей территории микрорайона определяется по формуле:

σм =Фм / Ωм

σºм = Фºм / Ωм

где: σм - плотность жилого фонда в  м² жилой площади квартир, приходящейся на 1 га общей территории микрорайона, м²/га,

σºм – плотность жилого фонда в  м² общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га общей территории микрорайона, м²/га,

Ωм- общая территория микрорайона;

Ф_м - величина жилого фонда

Имея  Ф_м = 104296,5 м² и Ω_M = 28,6 га, получаем:

σм = 104296,5/28,6 = 3646,7 м²/га

σºм = 1,5* σм = 1,5*3646,7 = 5470,05 м²/га

 

4)Плотность жилого фонда в пределах жилой территории микрорайона, который является наиболее точным показателем, характеризующим степень насыщенности территории микрорайона и одним из важных удельных исходных показателей интенсивности использования жилой территории микрорайона, определяется по следующей формуле: σнетто=Фм / Ωж ; σºнетто=Фºм / Ωж

где : σнетто - плотность жилого фонда в м² жилой площади,

приходящейся  на   1   га жилой  территории  микрорайона, м²/га.

 σºнетто  - плотность жилого фонда в  м² общей полезной площади квартир,приходящейся  на   1   га жилой  территории  микрорайона, м²/га.

Отсюда:    σнетто = 104296,5 / 19,77 = 5275,49 м²/га

σºнетто  = 1,5 * σнетто = 1,5*5275,49 = 7913,24 м²/га

При средней этажности жилой застройки 10,2 этажей плотность жилого фонда общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га общей и 1 га жилой территории микрорайона, должны составлять 7200 м²/га и 10900 м²/га соответственно. Однако фактическое значение данных одного из показателей расположено ниже нормативной кривой (5275,49 м²/га), что означает занижение показателя для данного микрорайона.

5) Густоту жилой застройки, необходимую для анализа рассчитанного показателя σºнетто, можно определить по формуле:

αж =(ΣΩд / Ωж)*100%

где αж – густота застройки в пределах жилой территории в %

αж = (2,44 /19,77)*100 = 12,32%

По  нормативу, при средней этажности  жилой застройки 10,2 этажей густота застройки должна составлять 12,4 %. Фактическое значение данного показателя почти не уступает должному и составляет 12,32 %.

      6) Зная теперь значения плотности жилого фонда σºм и σºнетто, определяем соответствующее им значения плотности населения по формулам:

δм = σºм / qо                      δнетто = σºнетто / qо

где : δм – плотность населения, приходящаяся на 1 га территории микрорайона, жит/га;

δнетто – плотность населения, приходящаяся на 1 га жилой территории микрорайона, жит/га.

Таким образом получаем:

δм = 5470,05 / 9 = 608 жит/га

δнетто = 5275,49 / 9 = 587 жит/га

7) Численность населения микрорайона определяется по формуле:

Nм = Ωм * δм

где: Nм – число жителей , на которое рассчитан микрорайон, жит.

Таким образом численность жителей  нашего микрорайона равна:

Nм  =28,6 * 608 = 17389 жит

Получив число жителей, на которое рассчитан микрорайон, можно заполнить столбец 5 таблицы 1 , т.е. определить, сколько м² каждой территории микрорайона приходится на 1 жителя. Это вычисляется путем деления площади соответствующей территории в м² на общую численность населения микрорайона, то есть на 17389 чел. Результаты расчетов для каждой территории отображены в столбце 5 таблицы баланса территории микрорайона.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

§3 Показатели, характеризующие планировку

 

Для анализа планировки микрорайона  используются следующие планировочные  показатели:

1. Коэффициент площади улиц:

ε ул = (Ωул / (Ωул + Ωмп))*100%

где: εул – коэффициент площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, в %

Ωул - площадь   прилегающей   части   улиц,   окаймляющих

межмагистральное пространство, га;

Ωмп - площадь межмагистрального пространства, га.

Данные для расчетов имеются  в таблице 2.

Отсюда: εул = (4,77 / (4,77 + 24,84))*100% = 16,1%

2. Густота сети улиц рассчитывается по формуле:

∆ул = 0,5 * Рул / (Ωул + Ωмп)

где: ∆ул - густота  сети улиц,   окаймляющих  микрорайон, км/км²;

Рул – периметр улиц, окаймляющих микрорайон, км.

Отсюда густота сети улиц окаймляющих  данный микрорайон равна:

∆ул = 0,5 * 2,2 / (51,8 + 286) = 3,27 км / км²

Выводы:

Коэффициент площади улиц составляет 16,1%, что укладывается в нормативные значения (16 – 21 %), и говорит о том, что ширина улиц достаточна для данного микрорайона.

 Показатель  густоты сети улиц полностью  соответствует нормативу (2 –  4,5 км / км²) и показывает, что протяжение  окаймляющих улиц, равное 3,27 км, приходящееся на 1 км², достаточно для нормального обслуживания жителей микрорайона.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

§4 Показатели, характеризующие уровень благоустройства

 

В рамках данного раздела необходимо рассчитать следующие показатели:

φул – площадь улиц, окаймляющих   межмагистральное пространство, приходящаяся на одного жителя;

λул – протяжение улиц, окаймляющих межмагистральное

пространство.

Определение     показателей,     характеризующих     уровень благоустройства производится следующим образом:

1. Площадь улиц, окаймляющих межмагистральное пространство

φул = Ωул / Nм

где: Ωул  – площадь прилегающей   части   улиц,   окаймляющих межмагистральное пространство, м²;

Nм – численность населения микрорайона.

Следовательно, площадь улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, приходящаяся на  1  жителя, равна:

φул = 51864 / 17389 = 2,98 м² / жит

2) Протяжение улиц, окаймляющих межмагистральное пространство:

λул = 0,5 Рул / Nм

где: Рул –периметр улиц, окаймляющих  межмагистральное пространство, м;

Nм – численность населения микрорайона, жит.

Отсюда, протяжение улиц, окаймляющих  межмагистрально пространство, приходящиеся на 1 жителя, равно:

λул = 0,5*2216 / 17389 = 0,06 м / жит

Выводы

Величина φул играет весьма существенную роль в экономике благоустройства микрорайона при большой площади улиц на 1 жителя потребуется огромные капитальные и эксплуатационные  расходы для достижения высокого уровня благоустройства. В данном случае значение данного параметра весьма низко – 2,98 м²/жит против 10 – 12 м²/жит, что свидетельствует об экономичности устройства, эксплуатации, замощения и озеленения улиц, водопроводов, канализации и т.д.

Показатель λул – прямо пропорционален стоимости уличных сетей водопровода, теплофикации и т.д. Небольшое значение протяжения улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, показывает экономичность строительства и эксплуатации сетей водопровода, газификации и т.д.

Показатели φул и λул дополняют друг друга: φул лучше характеризует экономичность плоскостных элементов благоустройства (замощение и озеленение улиц), λул – линейных элементов (подземные сети).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

§5 Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы в              застройку, внешнее благоустройство и инженерное оборудование

 

    Единовременные капитальные вложения в создание микрорайона и ежегодные эксплуатационные расходы по их содержанию можно определить пользуясь укрупненными показателями стоимости.

   Расчет капитальных вложений  и ежегодных эксплуатационных расходов производится по формулам:

Ki = Ki * Wi / 103 Эi=Эi*Wi/ 103

где: Ki - капитальные вложения в создание i-го вида застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, тыс. руб.;

        Ki - удельные капитальные вложения (цена единицы) в создание 1-го вида застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, тыс.руб./год;

         Wi - объем работ 1-го вида, м²;

          Эi - ежегодные эксплуатационные расходы по i-му виду застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, тыс.руб./год;

        Эi - удельные ежегодные эксплуатационные расходы (цена единицы) по i-му виду застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, руб/м² в год;

Размеры Ki - цены единицы капиталовложений, руб./м² и Эi - цены единицы ежегодных эксплуатационных расходов, руб./м² в год, берутся за ноябрь 1999 года.

         Выполнение расчетной работы осуществлено в таблице 4, которая обеспечивает удобство, компактность вычислений и наглядность полученных результатов.

       Значение общего жилого фонда  на территории микрорайона;

Ф₀ = 104296,5 м²

W_к._б-åSi=61300-(2800+1600+4900+1800+1800+2700)=45700м²

Объем работ по учреждениям обслуживания, находящимся на территории микрорайона, определяется по формуле:

Фп = 0,8 * Ωi * Эi

для каждого здания отдельно и далее  суммируется.

Где:Wi - площадь под застройкой i-той этажности;

       Э  i - этажность i-того здания.

Получаем:

Для школ:

Фп(1) = 0,8*3*2022 = 4852,8

Для детских учреждений:

Фп(2) = 0,8*2*1176 = 1881,6

Для кооперативных зданий:

Фп(столовая) = 0,8*1*616 = 492,8

Фп(хозблок) = 0,8*1*616 = 492,8

В итоге получаем сумму объема работ  по учреждениям обслуживания - Ф_п = 7720 м² и заносим полученные данные в таблицу 4.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Расчет капитальных  вложений и ежегодных эксплуатационных расходов.