Аналитическая оценка двухкомнатных квартир

Министерство сельского  хозяйства Российской Федерации.

 

Государственный Университет  по Землеустройству.

 

Кафедра архитектуры.

 

 

 

 

 

 

 

Расчетно-графическая  работа

«Аналитическая оценка двухкомнатных квартир».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнила: ст-ка гр. 23ГК-1

                                                                                                           Жракова И. Б.

Проверила: Бортникова Л.В.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Москва 2012.

СОДЕРЖАНИЕ:

1.Введение.

2.Аналитичекая оценка

3.Заключение.

Список  литературы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение.

 

С помощью системы технико-экономических показателей определяют экономичность градостроительного и архитектурного решений жилого дома.   

Соотношение числа комнат и проживающих позволяет разместить тем или иным способом требуемое количество спальных мест в жилых помещениях квартиры. Размещение спальных мест по помещениям, как показатель использования помещений, характеризует уровень комфортабельности квартиры, ее качество.

Площадь общей комнаты (гостиной) в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 кв. м, в квартирах с числом комнат 2 и более - не менее 16 кв. м. В комфортабельных квартирах общая комната имеет площадь 24-30 кв. м. 

Площадь жилой комнаты  должна иметь минимум 8 кв. м, для двух человек принимают 10 - 12 кв. м, для супружеской пары (главная спальня) -- 13 - 15 кв. м, что позволяет поместить детскую кровать. В более комфортабельных квартирах комната на 1-2 человек принимается площадью 12 - 14 кв. м, спальня супругов - 16 - 18 кв. м. Чрезмерное увеличение площади спальни нарушает ее масштаб и делает неуютной. Площадь спальной жилой комнаты в мансардном этаже двух- и более комнатных квартир допускается не менее 7 кв. м при условии, что общая комната имеет площадь не менее 16 кв. м.

Площадь кухни должна быть не менее 8 кв. м. В малой однокомнатной и малой двухкомнатной квартирах городских домов допускается проектировать кухни или кухни-ниши не менее 5 кв. м. Еще меньшую площадь имеют кухни-ниши при условии оборудования их электроплитой и искусственной вытяжной вентиляцией.

Площадь душевой принимают  равной 1,7-2,25 кв. м, совмещенного санузла - 3,3-3,85 кв. м, раздельного санузла (уборная и  ванная) - в пределах от 3 до 6 кв. м и более, уборной - 0,96-1,8 кв. м, ванной - 2,6-3,3 кв. м. Минимальная ширина уборной -- 0,8 м и глубина - 1,2 м.

Площадь кабинета может быть различной - от 10 кв. м в комфортабельном жилище до 30-40 кв. м и более в высококачественном жилище.

Все выбранные  квартиры по площади соответствуют  в той или иной степени требованиям  норм. Однако исходя из комфортабельности, то наиболее приемлема квартира №3. А площади квартиры №2 приближены к разрешенному минимуму.

Прихожая должна удобно связывать входной узел с помещением квартиры. Ширина должна быть не менее 1,4 м, длина 0,6 м на одного человека, площадь не менее 3 кв. м. Внутриквартирные коридоры, соединяющие прихожую с жилым помещением должны быть шириной не менее 1,1 м, подсобные 0,85 м. Переднюю можно связать с жилыми комнатами холлом.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей занятых всех помещений, а также площадей встроенными шкафами и кладовыми с коэффициентом – 1; лоджии с коэффициентом – 0,5, балконом с коэффициентом- 0,3.

         

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Аналитическая оценка квартир.

 

Квартира №1.

 

 

 

Планировка двухкомнатной квартиры:

Общая площадь квартиры 54.13 кв. м

Жилая площадь 32.12 кв. м

Кухня  9.1 кв. м

1 санузел: раздельный

Комнаты: гостиная (спальня) площадью 17.83 кв.м, 2я комната 14.3

Холл: 5.58

Балкон

 

Характеристика квартиры:

1. Нет четкого разделения функциональных зон. Так как санузел расположен в зоне  общего назначения, то потоки будут пересекаться, что доставит неудобство жильцам.

2. Хорошо проветриваемое  помещение. 
3. Квартира спроектирована в соответствии с действующими нормами для двухкомнатных квартир.

4. Уровень комфортности низкий.

5. Коэффициент полезной площади: К=0.22.

6. Коэффициент жилой  площади: К=0.32.

7. В квартире представлен  удобный коридор площадью 5.58 кв.м,  соединяющий между собой все 2 комнаты и кухню.

 

Квартира №2.

 

 

 

Планировка двухкомнатной  квартиры:

Общая площадь квартиры 41.0 кв. м

Жилая площадь 26.0 кв. м

Кухня  5.5 кв. м

1 санузел: совмещенный

Комнаты: гостиная (спальня) площадью 17.8 кв.м, 2я комната 8.0

Холл

 

Характеристика квартиры:

 

1. Нет четкого разделения функциональных зон. Так как санузел расположен в зоне  общего назначения, то потоки будут пересекаться, что доставит неудобство жильцам.

2. Хорошо проветриваемое  помещение. 
3. Квартира спроектирована в соответствии с действующими нормами для двухкомнатных квартир.

4. Уровень комфортности  низкий.

5. Коэффициент полезной  площади: К=0.41.

6. Коэффициент жилой  площади: К=0.26.

7. В квартире представлен  удобный коридор, соединяющий  между собой все 2 комнаты и  кухню.

Квартира №3.

 

 

Планировка однокомнатной квартиры:

Общая площадь квартиры 38.0 кв. м

Жилая площадь 19.5 кв. м

Кухня  10.0 кв. м

1 санузел: совмещенный

Комнаты: гостиная (спальня) площадью 19.5 кв.м

Холл

 

Характеристика квартиры:

 

1. Расположение комнат обеспечивает  правильное функционирование зон: рядом с зоной общего назначения расположен санузел, что исключает пересечение потоков, обеспечивает изолированность зоны отдыха.

2. Хорошо проветриваемое помещение. 
3. Квартира спроектирована в соответствии с действующими нормами для однокомнатных квартир.

4. Уровень комфортности низкий.

5. Коэффициент полезной площади:  К=0.38.

6. Коэффициент жилой площади:  К=0.19.

7. В квартире представлен удобный  коридор , соединяющий между собой  комнату и кухню, а так же  балкон, соединяющий комнату и  кухню. 

 

 

Заключение.

     Количество типовых проектов строящихся квартир невелико, и они подолгу не изменяются. При проектировании невозможно учитывать специфические потребности каждой конкретной семьи, поэтому типовой проект рассчитан на среднюю семью.

     В реальной жизни бытовые потребности современной семьи разнообразны и меняются с изменением материального и культурного уровня. Жизненный уклад семьи также нельзя считать устоявшимся раз и навсегда. Все мы выросли в условиях социалистического общества, под воздействием одних и тех же идеологических и других фундаментальных установок. Поэтому главные характерные черты образа жизни и быта - общие для всех семей. Также необходимо учесть, что большинство современных семей меблируются и обустраиваются достаточно одинаково. Все это учитывается при проектировании типовых квартир. При этом для каждого демографического типа семьи проектируется свой архитектурно-планировочный тип квартиры.

     Возможность беспрепятственного осуществления каждого вида жизнедеятельности в своем жилище - основное условие его комфортабельности.

     Не любую, даже наилучшим образом спланированную и построенную квартиру можно назвать полноценным жилищем. Ее надо благоустроить, разумно распланировать жилую площадь, создать комфорт и уют. Такую задачу можно решить лишь с учетом функциональных зон в доме, квартире, рационального разделения их при необходимости и совмещения по возможности.