Договор аренды

Что же касается арендатора по договору лизинга, то он наделен правом предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметов договора, любые требования, вытекающие из договора купли – продажи. Арендодатель, напротив, освобожден от ответственности перед арендатором за действия продавца. Если в соответствии с договором лизинга выбор продавца и приобретаемого имущества был возложен на арендодателя, то требования арендатора могут быть предъявлены как продавцу, так и арендодателю.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Договор аренды относится к числу классических договорных институтов, входит в группу договоров, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование, и представляет собой обычный самостоятельный вид договорных обязательств.

Современное легальное  понятие «аренды» содержится в ст. 606 ГК. В соответствии с этой статьей под договором аренды (имущественного найма) понимается гражданско-правовой договор, по которому одна сторона - арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование. Владеть и пользоваться арендованным имуществом арендатор обязан в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, - в соответствии с назначением имущества.

Из определения договора аренды следует, что этот договор  является возмездным (передача арендованного  имущества может осуществляться только за плату), реальным (договор  считается заключенным с момента  передачи арендатору имущества, являющегося предметом аренды) и срочным (имущество передается арендатору во временное (на определенный срок) владение и (или) пользование). При этом срочность является не обязательной характеристикой договора аренды, т.к. ГК допускает возможность заключения договоров аренды без указания в них срока действия (бессрочные договоры).

Как видно из закрепленного  в ст. 606 ГК определения, договор аренды не влечет смены собственника (в  отличие, например, от договора купли-продажи  и других договоров по передаче имущества в собственность), предусматривая передачу арендодателем арендатору имущества либо только в пользование, либо в пользование и во владение одновременно. При этом необходимо учитывать, что лицо не вправе передать имущество кому бы то ни было в аренду, если не является его собственником, и не вправе им распоряжаться.

В силу п. 1 ст. 432 ГК договор  считается заключенным, если между  сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из определения договора аренды, установленного ст. 606 ГК, следуют его существенные условия: условия об объекте договора, а также о размере арендной платы. На это указывает и судебная практика.

Формы арендных отношений  весьма многообразны. К ним относятся прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг). К указанным видам договора аренды положения, предусмотренные § 1 гл. 34 ГК, применяются, если иное не установлено специальными нормами об этих договорах.

В п. 1 ст. 607 ГК определены виды имущества, которое может сдаваться  в аренду, а именно: названы объекты  недвижимости и движимое имущество. Для движимых вещей главным признаком, позволяющим им являться объектом договора аренды, является их непотребляемость. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Абесалашвили М.З. Понятие договора аренды // Черные дыры в Российском законодательстве. - 2011. - № 2;

2. Авдеев В.В. Договор аренды транспортного средства с экипажем // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. – 2011;

3. Гражданский кодекс  РФ. По сост. 2013 г.;

4. Гражданское право. Учебник. Часть вторая. / Под редакцией Сергеева А.П., Толстого К.Ю. М., 1998;

5. Захаров Р.А. Государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2010;

6. Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. - М.: Дашков и Ко, 2009;

7.  Кузнецова О.В. Договор аренды нежилого помещения: взгляд арендатора // Право и экономика. - 2011. - № 11;

8. Кузнецова Л.В. Преимущественное право аренды // Право и экономика. - 2009. - № 2;

9. Никифорова Е. К. Обзор судебной практики по спорам, связанным с договором аренды // Жилищное право. - 2010. - № 12;