Программы государственной поддержки на рынке недвижимости

• Готовое жилое помещение в населённых пунктах юга Тюменской области

• Строительство индивидуального жилого дома на юге тюменской области.

Гос. поддержка осуществляется путем предоставления социальных выплат за счет средств бюджета Тюменской области для приобретения (строительства) жилья только в населенных пунктах юга Тюменской области. Данная программа реализуется через «Центр государственной жилищной поддержки» (прежнее название «Областной жилищный фонд»), далее именуемое Центр.

Важно: Жилое помещение, на приобретение которого предоставляется социальная выплата, оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, указанных в Свидетельстве.

 

Программа «Военная ипотека». С 1.01.2005 года вступил в силу ФЗ «О накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих» № 117-ФЗ, который с 2009 года заработал в штатном режиме.  Закон предоставляет военнослужащим возможность приобретения жилья в собственность с использованием инструментов ипотечного кредитования в любое время по истечении 3 лет участия НИС, не дожидаясь окончания срока службы. При этом на личный накопительный счёт участника НИС перечисляются денежные средства, которые могут быть использованы на приобретения жилых помещений, в установленном порядке и на определенных законодательством условиях. Основой для создания НИС является долгосрочный характер военной службы. При этом перечень возможных покупок в рамках НИС не ограничивается только квартирами в многоквартирных домах - возможно приобретение жилья на стадии строительства (по договорам участия в долевом строительстве), что существенно снижает конечную стоимость квадратного метра и позволяет приобретать жилье большей площади. Также возможно приобретение домов на земельных участках, таун-хаусов и даже постройка дома по собственному проекту.

Программа «Субсидии многодетным». Многодетные семьи имеют право на меры социальной поддержки:

1) Предоставление регионального материнского капитала. Региональный материнский капитал устанавливается в размере 30 000 рублей на ребенка семьям, имеющим детей, при рождении и (или) усыновлении третьего и последующих детей.

2) Компенсация части родительской платы за содержание детей в дошкольном образовательном учреждении. В г. Тюмени для семей, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, установленная плата за содержание ребенка в дошкольном учреждении составляет 50 % размера платы в соответствующем учреждении. Кроме того, для семей, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, предусмотрена компенсация родительской платы из расчета 450 рублей в месяц, при этом размер платы за содержание ребенка, взимаемой с родителей после предоставления компенсации, не может быть менее 30 % размера родительской платы, подлежащей уплате в текущем месяце.

3) Приобретение бесплатного дачного земельного участка либо земельного участка для индивидуального жилищного строительства в соответствии с Законом Тюменской области от 05.10.2011 № 64 "О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей.

Программа «Субсидии молодым учителям». Ипотечный кредит и социальная выплата предоставляются молодым учителям на следующих условиях:

• процентная ставка по ипотечному кредиту составляет не более 8,5% годовых;

• максимальный срок ипотечного кредита составляет не более 20 лет;

• максимальная сумма займа должна составлять 2 250 000 рублей.

• социальная выплата предоставляется в размере не более 20% от суммы ипотечного кредита.

• Объем первоначального взноса определяется от общей суммы сделки купли-продажи жилого помещения, а социальная выплата молодым учителям рассчитывается с учетом суммы ипотечного займа. Таким образом, первоначальный взнос при предоставлении ипотечного кредита должен составлять не более 16% от стоимости приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи или по договору участия в долевом строительстве.

• В сделке ипотечного кредита наряду с основным заемщиком (участником программы) могут участвовать не более 3-х созаемщиков в возрасте не менее 20 лет на дату заключения договора ипотечного кредита и не более 65 лет на дату срока полного погашения займа.

• Порядок погашения кредита предусматривает аннуитетные платежи, т.е. равными частями.

• Ежемесячная сумма платежей заемщика не должна превышать:

• 40% от его ежемесячного совокупного дохода (совокупного дохода для всех заемщиков, участвующих в сделке) при сумме дохода до 40 тыс.рублей в месяц;

• 45% при сумме дохода более 40 тыс.рублей в месяц.

• При оформлении ипотечного кредита предусматривается право на досрочное погашения займа.

• Обязательным условием является оформление договора имущественного страхования приобретаемой недвижимости. Страхование жизни и трудоспособности Заемщика не является обязательным и оформляется по желанию.

Срок действия свидетельства о предоставлении социальной выплаты составляет 6 месяцев с даты его выдачи, указанной в свидетельстве.