Право собственности на квартиру

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

 

Федеральное государственное бюджетное  образовательное  учреждение 
высшего профессионального образования

«Санкт-Петербургский  государственный 
инженерно-экономический университет»

 

Кафедра гражданского права и гражданского процесса

 

 

 

 

 

 

курсовая работа

 
по  дисциплине «Гражданское право»

 

Тема: Право собственности на квартиру

 

 

 

 

 

Выполнил  студентка Орлова Татьяна Сергеевна 
 группа  7/7001,  3 курс,

Заочная форма  обучения

специальность 030501 Юриспруденция

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Санкт-Петербург

2013

 

 

 

 

 

 

 

Содержание.

1. Введение
2. Общая характеристика и понятие права собственности на квартиру.
1. Понятие и формы права собственности.
2. Собственность на жилое помещение.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение.

 

В сложных условиях проведения новой федеральной жилищной политики, основы которой были заложены в  Законе Российской Федерации с одноименным  названием, все более устойчивый характер приобретает тенденция  к становлению и развитию различных  форм собственности на жилые помещения.

Жилье испокон  веков было одной из главных жизненно необходимых ценностей человека. О нем мечтали, ради обладания  им тяжело трудились, а порой и  шли на правонарушения. Жилищный вопрос был одним из самых животрепещущих как в жизни, так и в литературе, в том числе и юридической.

Особую  остроту этот вопрос приобрел в советское  время, когда возможности использования  жилья были сильно сужены. Подавляющее  большинство жилых помещений  находилось в государственной или  общественной собственности и передавалось гражданам в порядке очереди  по договору найма. Причем рассчитывать на постановку в очередь на жилье  могли только нуждающиеся граждане, а критерии нуждаемости были довольно жесткими.

Не случайно одним из первых шагов на пути восстановления рыночных отношений в нашей стране стало введение в действие Закона Союза ССР "О собственности  в СССР" 1 марта 1990 г.  С этой даты ситуация стала быстро меняться, причем не столько с количественной, сколько с качественной стороны. У граждан появилась возможность самостоятельно решать жилищный вопрос.

Приватизация, строительство, наделение правом собственности  членов жилищно-строительных кооперативов, вторичный рынок сделали свое дело: в России появился оборот жилых помещений, или рынок жилья.

Обязанность законодателя – установить цивилизованные правила игры в любой сфере  жизни граждан, в том числе  и владение, пользование и распоряжение жилыми помещениями, чему во многом и  посвящены гл. 18 и 35 Гражданского кодекса  РФ. Безусловно, есть еще и Жилищный кодекс РФ, отдельные нормы уходящего  в историю Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и некоторые другие нормативные правовые акты.

Поэтому избранная тема, несомненно, весьма актуальна.

Причем  анализ права собственности на квартиру имеет не только теоретическое, но и  большое практическое значение.

Объектом  исследования являются общественные отношения, урегулированные нормами гражданского права, связанные характеристикой  права собственности на квартиру.

Предметом исследования является право собственности  на квартиру.

Целью работы является комплексный правовой анализ права собственности на квартиру.

Исходя  из цели, были поставлены следующие  задачи:

1. дать общую характеристику права собственности на квартиру,
2. изучить собственность на жилое помещение,
3. рассмотреть квартиру как объект права собственности,
4. выявить особенности права собственности на квартиру,
5. изучить общее имущество собственников в многоквартирном доме,
6. рассмотреть товарищество собственников жилья.

Методологическую  основу работы составляют общенаучные  методы (сравнительный, системный) и  частнонаучные методы (исторический).

 

 

 

 

 

 

2. Общая характеристика и понятие права собственности на                                квартиру.

2.1 Понятие и формы права собственности.

Мы не найдем определения права собственности в действующем законодательстве. Для достижения этой цели следует самим, в доктринальном порядке, отыскать родовые признаки, присущие праву собственности как вещному праву, и видообразующие признаки, отличающие его от иных вещных прав. Попытки дать определение в любом случае полезны, в первую очередь методологически, для уточнения позиции, ведь определение явления - это совокупность его необходимых и достаточных признаков, задача установления которых с необходимостью стоит перед исследователем. Возможные неточности в дефинициях, естественно, неизбежны, но они могут исправляться путем внесения в них изменений и дополнений.

Объект права собственности - индивидуально-определенная вещь. 
Первым (родовым) признаком права собственности является то, что его объектом выступает индивидуально-определенная вещь. Именно из-за этого признака интеллектуальная собственность, имеющая в качестве объекта нематериальные результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, может считаться лишь омонимом права собственности, но не его разновидностью.

Важно отметить и то, что понятие объекта права собственности не зависит от оборотоспособности этого объекта. В собственности находятся как объекты, не изъятые из оборота и ограниченные в обороте, так и объекты, изъятые из оборота (ст. 129 ГК). 
 Абсолютность права собственности. Вторым (родовым) признаком права собственности является его абсолютность. Во-первых, удовлетворение интереса собственника зависит лишь от его действий; собственник не нуждается в чьей-либо помощи, чьем-либо посредничестве. Во-вторых, состояние присвоенности вещи немыслимо без того, чтобы все несобственники признавали, что данная вещь для них чужая; они обязаны воздерживаться от произвольного вмешательства в сферу хозяйственного господства собственника над вещью. 
Наличие правомочия пользования в праве собственности. В качестве третьего (родового) признака права собственности как вещного права следует назвать наличие правомочия пользования. Пользование - это юридически обеспеченная возможность извлечения из вещи полезных свойств, плодов и иных доходов в процессе ее эксплуатации. 
Наличие правомочия владения в праве собственности. Четвертый признак права собственности - наличие, наряду с правомочием пользования, также правомочия владения - является уже не родовым, а видообразующим, так как характерен не для всех вещных прав. Под владением понимается юридически обеспеченная возможность волевого, фактического и непосредственного господства лица над вещью. 
Наличие правомочия распоряжения в праве собственности. Пятый (видообразующий) признак права собственности состоит в наличии правомочия распоряжения вещью. Распоряжение - это юридически обеспеченная возможность определения судьбы вещи (продажа вещи, сдача ее в залог, передача в уставный капитал хозяйственного общества, объединение имущества для совместной деятельности и т.д.) Распоряжение нередко смешивают с отчуждением вещи, т.е. передачей права собственности на вещь. Однако эти понятия соотносятся как род и вид: не всякое распоряжение связано с отчуждением. Передача вещи во временное пользование (в аренду) является распоряжением ею, но не отчуждением. При этом всякое отчуждение есть акт распоряжения вещью. 
Формами распоряжения вещью также являются ее уничтожение и отказ от права собственности на нее. В литературе можно встретить мнение, что уничтожение вещи в процессе ее потребления является осуществлением только правомочия пользования ею, так как воля собственника направлена вовсе не на прекращение права собственности, а извлечение из вещи ее полезных свойств (например, сожжение дров в камине). Уничтожение вещи не обязательно направлено на прекращение права собственности на нее. Поэтому до тех пор, пока вещь еще может быть использована по своему назначению, имеет место пользование; в момент ее перехода в принципиально иное качество происходит распоряжение путем уничтожения вещи. 
Осуществление правомочий собственника наиболее полным образом, в своем интересе и по своему усмотрению. Шестой (видообразующий) признак весьма показателен и важен для понимания права собственности. В самом деле, владение, пользование и распоряжение вещью составляют триаду правомочий собственника и определяют содержание права собственности. Однако те же правомочия присущи, скажем, обязательственному праву доверительного управления или ограниченному вещному праву хозяйственного ведения.

Ограничения (обременения) права собственности предусмотрены нормами различных отраслей права - гражданского, земельного, экологического, градостроительного и другими. Несмотря на это несовершенство и несогласованность правовых норм приводит к различному пониманию природы указанных правовых явлений, отсутствию точных определений, четких юридических характеристик, разграничений между ними.

Так, в  соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной  регистрации подлежат ограничения  вещных прав на недвижимое имущество.

Статья 1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. содержит единое определение ограничений и обременений. Исходя из данной нормы под ограничением (обременением) следует понимать наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

Судя  по данным нормам, ограничения и  обременения права собственности  — синонимы.

Как известно, собственник вправе совершать любые  законные действия в отношении принадлежащего ему имущества — отчуждать его во владение другим лицам, отдавать в залог, обременять другими способами (ст. 209 ч. 2 ГК РФ).  Ограничения и обременения права собственности выступают способами правового регулирования отношений собственности, опосредующими вмешательство в право собственности в целях обеспечения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, общества в целом.

Содержание  ограничений права собственности  составляют обязанности собственника воздерживаться от собственных действий и допускать, не связанные с реализацией  имущественных прав, действия других лиц.

Обязанности собственника по совершению активных действий не входят в содержание ограничений. При этом ограничения права собственности  могут затрагивать любое из правомочий собственника - владение, пользование  и распоряжение - либо одновременно несколько в различных сочетаниях.

При установлении и действии ограничений права  собственности имеют место самостоятельные  правоотношения, которые можно именовать  «ограничительными». При этом воздержание собственника от совершения собственных действий и допущение действий со стороны третьих лиц является объектом ограничительного правоотношения, так как регулируется именно поведение собственника. Содержанием данного правоотношения выступают права и обязанности субъектов, в частности обязанности собственника. Субъектами являются, прежде всего, собственник в качестве правообязанного и третьи лица, т.е. управомоченные - граждане, юридические лица, публичные образования, в чьих интересах устанавливаются ограничения права собственности. По своей юридической природе ограничительные правоотношения являются абсолютными, регулятивно-охранительными.

Функция ограничений и обременений  права собственности состоит  в установлении определенных стеснений  и затруднений при реализации правомочий собственника при сохранении объема, существа и содержания самого права собственности. Вместе с тем  ограничения и обременения права  собственности должны обеспечивать оптимальное соотношение интересов  собственника и третьих лиц. Осуществляя  свое право, собственник вынужден постоянно  считаться с правами и законными  интересами отдельных субъектов, государства  и общества. Затруднительно при регулировании  отношений собственности достичь  абсолютной удовлетворенности всех и каждого в обществе. Зачастую, ограничения и обременения, в  первую очередь, обеспечивает интересы большинства. При этом необходимо учитывать  и интересы самого собственника. Ограничения  и обременения права собственности  не должны приводить к тому, что  собственник утратил возможность  и всякий интерес по своему усмотрению реализовывать правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим  ему имуществом.

Установление и прекращение  ограничений и обременений должно иметь предварительную проработку последствий их действия на практике.

Крайне важно для правового  регулирования отношений собственности  посредством ограничений и обременений  достичь баланса частных и  общественных интересов, при котором  исключаются всякие ущемления и  злоупотребления, иначе использование таких средств в некоторой степени теряет смысл, либо говорит о неразумном, необоснованном, неправомерном их применении.

Собственность на жилое помещение.

2. Квартира как объект права собственности.

Данный раздел курсовой работы полностью  посвящён ст. 289 ГК РФ, а именно  “Квартира  как объект права собственности”. В данной статье говорится “Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома”.